西班牙买房难 父母如何借钱给子女买房和避免交税

华新报-欧浪新闻1月18日（马德里 柳传毅）西班牙媒体20minutos说，在西班牙，对于大多数年轻人来说，购买一套新房几乎成了一项不可能完成的任务。这是由于房价的持续上涨所致。通常情况下，购房所需的首付款（占房屋价值的20%）以及交易费用（占房屋价值的10%）对于大部分人来说是难以承担的经济负担。因此，许多年轻人不得不依赖父母的经济支持来筹集进入房市所需的首付款。然而，需要仔细考虑这种经济援助可能带来的税务后果。那么，父母帮助孩子购买房产的最佳方式是什么呢？


两种帮助孩子支付房屋首付款的方式。根据房地产门户网站Fotocasa的解释，父母可以通过以下两种方式向孩子提供购房资金支持：

1. 私人借款
这种方式可以免税。需要在交易完成后的30天内，提交资产转让税的自报申报表（表格600），并说明交易性质。此外，还需签订合同，合同中应明确注明父母与孩子的相关信息、贷款利息、金额以及还款期限。

2. 赠与
赠与的方式无需要求孩子偿还资金，但孩子需要向税务部门申报收到的款项。该操作需要在公证处正式办理，并且孩子需在30天内缴纳赠与税（表格651）。根据不同的自治区，赠与可能享有一定的税收优惠。

需要注意的是，如果赠与未申报，法律没有设定明确的金额限制，但税务部门会特别关注超过10000欧元的转账，以及超过3000欧元的现金提取行为。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）