2025年西班牙房价将上涨7.3%，2026年将持续攀升

华新报-欧浪新闻网5月15日讯  据西班牙第二大银行BBVA（西班牙对外银行）最新发布的住房观察报告预测，2025年西班牙房价将平均上涨7.3%，2026年预计继续上扬5.3%。这一涨幅远超居民消费价格（CPI）及工资增幅，显示出西班牙房地产市场的持续升温。

多重因素共振，形成“完美风暴”推高房价：

经济增长强劲：预计2025年西班牙GDP增长率达2.6%，保持欧洲领先水平。

劳动力市场活跃，移民贡献突出：西班牙人口目前已达4910万人（比2019年增加200万），大量新移民涌入劳动力市场。

购房需求激增：移民增长带动住房需求激增，预计到2030年，西班牙将需新增140万至210万套住房以满足需求。

融资成本降低：房贷基准利率欧元区Euribor已降至2.134%（2025年4月数据），进一步刺激购房意愿。

供应短缺问题严重：尽管2024年新建住房增长16.7%，但仍远低于需求增长速度。

此外，建筑行业仍面临劳动力短缺、建材成本上升与土地供应不足等多重压力，加剧供需失衡。而政策不确定性（如旅游房租管制、融资障碍等）也进一步放缓新房建设速度。

房产交易量持续攀升，外籍买家主导沿海市场

尽管房价走高，购房交易仍在加速。2024年西班牙完成了717,600宗房产交易，较2023年增长11.7%。BBVA预计，2025年交易量将达78万套，2026年更将突破80万宗。

值得注意的是，外国买家占比极高，2024年占据约20%交易量，其中瓦伦西亚大区、巴利阿里群岛（Baleares）和加那利群岛（Canarias）等热门沿海地区占比超过30%。购房者主要来自英国、德国、摩洛哥和法国。

居民购房压力加大，工资涨幅跟不上房价

房价上涨导致住房支出压力上升。数据显示，目前平均家庭需将近30%的工资用于偿还房贷或支付房租，其中：

巴利阿里群岛（Baleares）购房支出占比超过40%

巴斯克地区（País Vasco）、马德里（Madrid）、加那利群岛（Canarias）、安达卢西亚（Andalucía）和加泰罗尼亚（Cataluña）等地也逼近或超过全国平均水平

全国17个自治区中，有10个地区的购房支出比重超过25%

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）