西班牙开始立法 对空置房提高税负 限制非定居外国人买房

华新报-欧浪新闻5月22日（马德里 薛校书）为了改善住房紧张和价格可及性，西班牙首相桑切斯于1月预告了一系列住房政策措施，这些措施已于本周四提交至国会审议。


执政派社工党提交的立法提案内容包括：将旅游民宿的增值税IVA提高至21%，对空置房提高税负，并对来自欧盟以外国家的非居民购房者征收新的国家税种，目的是“防止投机性购房”，并促进租金的可负担性。这项法案提案是延续了1月提出的三大政策方向：建设更多住房以缓解住房短缺；加强监管；提高相关税收。

主要措施包括对日益泛滥的旅游民宿视为一项经济活动，让这些短期出租缴纳21%的增值税。政府意在降低此类旅游租赁的高利润，促使其不再那么有吸引力，以让更多住房回流到普通的长期租赁市场。

为鼓励可负担得起的租金，政府将出台税务优惠措施以激励房东，以合理价格出租房屋的房东，其个税IRPF可获得最高100%的减免，以此鼓励提供更多平价租房。

为促进住房供应，政府将对长期空置的住房提高征税，目的是激励房屋进入租赁市场。

立法措施将修改目前房地产投资公司SOCIMI所拥有的税务优惠，把这类上市房地产投资信托的企业税率从15%提高到25%，但若其投资方向为可负担住房租赁项目，则仍可享有较低税率。

将修改《公共部门合同法》，以鼓励公私合作模式建设社会住房与价格可负担得起的住房。同时，将强化对公共住房的保护年限，延长至80年。

新法并将限制公有住房出售价格。将修改《公共行政机关财产法》，以限制国家住房公司所拥有住房的销售价格，防止公共住房被投机出售。措施之一并包括对来自欧盟以外国家的非居民购房者征收新的国家税种，依据首相1月时的说法，将把这类购房的税率提高至100%。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）