怪事！马德里有两个区份租金反而下跌：不是唐人街也不是贫民区

华新报-欧浪新闻6月20日（马德里 若如） 作为一线城市和西班牙的首都，马德里市的房租价格正一路飙升，似乎没有刹车的迹象。尽管巴塞罗那依然是西班牙租金最高的城市，但数据显示，马德里的租金也在2025年创下历史新高，平均租金已超过每平米20欧元，而全国平均水平为每平米14.33欧元。


然而，在这波涨价浪潮中，马德里市有两个区份的租金却打破了常规，不仅没有涨价，反而出现了罕见的租金下跌趋势。

根据西班牙房地产平台Idealista发布的最新租金数据，在整个马德里都市，Moratalaz和Vicálvaro这两个城区却逆势下跌，为租客提供了一线“绿洲”。数据显示，2025年5月这两地的租金均出现负增长，Moratalaz环比下跌0.3%，Vicálvaro则下跌0.7%。这意味着，它们的租金均价目前分别为每平米15.4欧元和14.6欧元，远低于全市平均水平。

这两个城区位于马德里东部，彼此相邻，同时也是首都人口最少的几个地区之一。其中，Moratalaz地理位置更靠近市中心。那为何在租金飞涨的背景下，这两个区却反而下降？难道有什么不宜居的秘密吗？

专家指出，这种异常背后并没有什么神秘的原因，而是因为本身租金基数较低，使得即便房价有所上涨，其实际收益幅度也远小于其他区域。例如，400欧元的月租上涨10%只增加40欧元，而1000欧元的月租上涨10%则是100欧元。这种“涨幅不划算”的现象，直接削弱了投资者和炒房客的兴趣。

与此形成鲜明对比的是，马德里涨幅最大的区域竟然是过去被视为租价相对较低的几个城区。数据显示，2025年4月至5月间，Usera租金涨幅高达5%，居全市之首。Carabanchel和San Blas也分别上涨1.9%和1.7%，Puente de Vallecas上涨1.1%。

这些数据显示，马德里的传统“平价区”正在逐步失去其低价优势，而边缘城区因其相对要冷清，或许正在成为租客们注目的地区。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）