马德里居民近93万套“第二住宅”七成在外地，本地房产多用于出租

华新报-欧浪新闻网8月8日讯 （海川）根据西班牙税务局最新公布的2023年个人所得税申报数据（IRPF），马德里自治区的居民是全西班牙拥有“第二住宅”最多的群体——总数接近92.8万套。其中约74%位于自治区以外，显示出马德里人“假期必出城”的传统依然稳固。


税务局的统计与西班牙国家统计局（INE）2021年人口与住房特征调查数据结合显示，马德里自治区约260万户家庭中，有58万户拥有一套“第二住宅”。

这些房产分布特点明显：很多是位于地中海沿岸的度假地，例如Torrevieja、Alicante、Gandía*、Benidorm、Guardamar del Segura和Santa Pola等；还有不少位于邻近省份如Ávila、Segovia、Guadalajara、Toledo的城镇，或是Castilla-La Mancha、Castilla y León、Extremadura和Andalucía的乡村老家。

这种分布既源于20世纪六七十年代大批外地人迁入马德里、家乡仍保有房产的历史背景，也延续了马德里人假期“向海滩或山里走”的生活方式。

在2023年IRPF申报中，马德里居民还申报了近57万套用于出租的房产，其中约80%位于自治区内部，只有少部分位于其他自治区。这与“第二住宅”以外地为主的情况形成鲜明对比。

分析人士认为，这一趋势与马德里自治区房屋租赁市场的高回报率密切相关。近年来，马德里在多项租金指数排名中长期位居前列，每平方米租金持续上涨，使得本地房产出租收益颇具吸引力。然而，这也推高了本地租金水平，使许多家庭和年轻人被迫退出市场。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）