西班牙房市火热 英国人和摩洛哥人是买房最多的外国人

华新报-欧浪新闻10月22日（马德里 薛校书） 西班牙经济学者报道，西班牙依旧是全球最具吸引力的房地产投资目的地之一。尽管截至2025年，35岁以下的年轻人中仅有30%拥有自住房，但外国买家的购房量仍上升了2%。不过，外国买家的构成正在发生变化，趋向更加多元化。


根据西班牙全国公证人协会的最新数据，2025年上半年外国人共进行了超过7.1万宗住房买卖交易。其中，近六成为居住在西班牙的外国人，其余为非定居西班牙的外国人，主要购入第二居所或投资性房产。

在外国买家中，英国和摩洛哥国籍的购房者最为突出。英国人完成了5731宗交易，占总数的8.1%；摩洛哥人紧随其后，完成5654宗（7.9%）。值得注意的是，摩洛哥购房者在过去十年持续增长，与英国买家不同，他们大多数是西班牙的长期居民，购买住房用于自住，而非度假。穆尔西亚、纳瓦拉、拉里奥哈和卡斯蒂利亚-拉曼恰等地区的摩洛哥居民比例较高，主要出于就业或家庭团聚的原因。

德国买家以4756宗交易排名第三，其次是荷兰、比利时和法国买家。总体来看，欧洲买家仍占非居民购房者的一半以上，但趋势日益明显：来自欧盟以外国家的购房者份额正逐年上升，拉美、摩洛哥、葡萄牙和美国买家增长尤为显著。

瓦伦西亚自治区依然是外国购房需求的中心，约40%的非居民交易集中于此。其次是安达卢西亚（24%）、加那利群岛、加泰罗尼亚和穆尔西亚，这些地区同样保持较高的国际购房活跃度。

外国居民（多为在西班牙定居的工作者或家庭）分布较为平均。加泰罗尼亚、马德里和瓦伦西亚自治区在此类购房者中排名前列，年增长率达6%。

在价格方面，不同国籍买家的差异十分明显。外国买家的平均购房单价为每平方米2417欧元，同比上涨7.6%。其中，非居民买家支付的价格远高于居民：3126欧元对比1912欧元。美国买家支出最高，达3465欧元/平方米，其次是瑞士、瑞典和挪威买家，均超过3200欧元。而摩洛哥买家（第二大群体）平均仅支付747欧元/平方米，反映出他们的购房多为普通自住房，位于城市或乡镇地区。

不同自治区的市场活力差异显著。2025年上半年，外国购房交易在阿斯图里亚斯增长30.8%，卡斯蒂利亚-莱昂增长25.9%，加利西亚增长14.3%——这些传统上较少吸引国际投资的地区，因房价较低、环境安静，开始受到更多青睐。

相反，加那利群岛（-7.7%）和巴利阿里群岛（-6.8%）的交易量下降，反映出旅游地产市场的饱和及对非居民买家的新税收限制。

在新兴买家中，葡萄牙（+22.8%）、荷兰（+18.6%）和美国（+14.3%）的增长最为显著。同时，来自哥伦比亚、委内瑞拉和乌克兰的购房兴趣也在上升，而俄罗斯和波兰买家因经济不稳及国际制裁减少了购房活动。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）