马德里最便宜社区房价暴涨：老鼠横行、垃圾遍地 房价三年翻倍

华新报欧浪新闻4日消息（记者/海川）在西班牙首都马德里，有一个被称为“El Ruedo”的住宅区，这里环境破旧、鼠患横行，却意外成为当地房价涨幅最快的区域之一。曾经以贫困与治安问题闻名的社区，如今吸引了越来越多的购房者和投机者——即便公共区域布满垃圾、破损电梯和废弃车辆，这里的房价仍在迅速攀升。

50岁的玛丽亚近日在网上看到一则看似“超值”的房源：一套位于M-30环城公路旁、面积超过100平方米并带露台的复式公寓，仅售17.5万欧元。在马德里房价年涨幅接近20%的背景下，这个价格令人难以置信。然而，当她致电中介后，对方补充说明：“房子在El Ruedo。”

El Ruedo的房价在短短几年内暴涨。自2021年底开始解禁买卖以来，原价8.5万欧元的房子，如今已涨至17.5万至25万欧元。部分买家是投资客，他们购入后仅进行简单翻修——粉刷、换门、装饰厨房——再高价转售，赚取高达6万欧元的差价。

在房地产网站上，一个155平方米的复式房源标价17.5万欧元，每平米仅1129欧元。而在同一地段的普通住宅，每平米价格超过6000欧元，相差近五倍。

然而，El Ruedo的现实令人震惊。公共空间早已年久失修：信箱被拆、垃圾桶缺失、道路破裂、绿地堆满瓶罐与塑料袋。一辆报废摩托车被毛巾盖着座位，一个四轮摩托被丢进杂草中。空旷街区几乎无人行走，一只25厘米长的死老鼠横陈在地，附近仅剩的两家商铺门前摆放着几张桌椅。居民无奈地说：“夏天时，年轻人会把电视搬出来接电玩游戏。”

中介人员试图淡化环境问题，笑称“电梯虽然旧但挺结实”，“房子小点，但复式很划算”。然而，房屋内部同样状况堪忧：破碎的玻璃柜门、缺失的门框、暴露的管线和电缆。有的房间甚至仍被原住户占用。面对质疑，中介急忙解释“他们很友好，会尽快搬走”。

走廊中，一些住户为防止强行占房，安装了厚重的防盗钢门。中介仍努力推销：“这些都是原来的保障房，现在解禁后升值很快。我们卖出过一套21.5万欧元的，半年后业主以28.5万转手。”

虽然部分房产被迅速抛售，但街区的整体环境几乎无人管理。志愿者组织虽努力为低收入家庭提供活动和援助，但警察与环卫车辆几乎从未出现。长年志愿者直言：“这片区域让人心里发怵，尤其是地下停车场，没人敢下去。”

即便如此，El Ruedo的房价依然在涨。最新房源显示，一套三居复式带露台、面积150多平方米的房子已开价27.5万欧元。真正的问题，不是价格，而是是否有人敢买。