加泰罗尼亚收紧租房法规 季节租与分租纳入监管

加泰罗尼亚议会本周四通过了一项关于住房和城市规划的紧急措施法案，重点针对季节性租赁与分租房间的市场进行规范，以堵住此前利用国家住房法漏洞逃避监管的行为。自2024年国家住房法生效以来，部分房东通过将传统长期租赁变更为“季节性租赁”，从而规避价格上限等限制，该法案正是为解决这一问题。

根据新规，所有季节性租赁合同必须明确标注用途。如果合同并非用于假期旅游，而被判定为以居住为目的的长期季节性租赁，则需接受与普通房屋租赁相同的价格监管措施。当房产位于认定为紧张地区时，租金将受到上限限制。

对于按房间出租的模式，新法要求无论是几间房，租客总支付租金的总和不得超过该区域国家住房法规定的租金上限，防止房东通过按房间分拆方式抬高租金。

另一项核心内容是建立“多房产持有者登记制度”。拥有超过五套住房的个人或企业必须注册登记，由加泰罗尼亚住房局（AHC）监管。未登记者可能面临最高9万欧元罚款。同时，新法规设立住房租赁合同监督委员会，为租赁市场提供进一步监管框架。

在执法方面，议会将加泰罗尼亚地区约百名住房督察正式确认为执法人员，赋予其处理举报、主动调查及监督违规行为的权限，并通过政府平台受理投诉，以确保租赁新规得到执行。

通过这一系列举措，加泰罗尼亚试图在租赁市场持续紧张的背景下，提高监管效率，遏制价格炒作与规避法规的行为，从而保障住房市场的透明度及租客利益。（20分钟）