华新报欧浪新闻19日消息（记者/海川）西班牙房地产市场在2025年年末再度升温。根据西班牙国家统计局公布的最新数据，2025年11月全国住宅买卖成交量同比增长7.8%，共完成58,546宗交易，创下近19年来同期最高水平。这一增长不仅扭转了10月的小幅回落，也使2025年11月成为自2007年以来表现最强劲的11月。
数据显示，11月成交量较上一年同期增加了4,236套，超过了2007年房地产泡沫时期的历史纪录。累计来看，2025年前11个月全国住宅成交总量已达660,089套，提前超越2024年全年水平。业内普遍预计，2025年全年住宅成交量有望突破70万套，这是自2007年以来首次重返这一关口。
市场分析认为，低利率环境和家庭储蓄水平较高，是支撑本轮房地产活跃度的核心因素。房地产平台指出，购房需求依然强劲，既包括自住需求，也包含对房价继续上涨的预期。同时，住房供应长期偏紧，尤其是在热门城市和区域，进一步推高了成交和价格水平。
从结构来看，新房和二手房交易均实现增长。11月新建住宅成交12,742套，同比增长4.1%，为2011年以来同期最高；二手房成交45,804套，同比增长8.9%，刷新历史纪录。整体上，二手房仍占据市场主导地位，约占总成交量的八成。
从地区分布看，绝大多数自治区成交量实现增长，仅巴利阿里群岛、阿斯图里亚斯和马德里自治区出现同比下降。其中，加那利群岛、纳瓦拉和穆尔西亚增幅最为明显，而加泰罗尼亚、卡斯蒂利亚-拉曼查和埃斯特雷马杜拉增幅相对温和。
展望2026年，业内人士预计市场将逐步回归常态，全年成交量可能稳定在66万套左右。专家提醒，若利率环境发生变化，或银行收紧按揭条件，市场活跃度可能受到影响。同时，住房供给不足仍将是制约市场的长期因素，购房者在预算范围内寻找合适房源的难度或将进一步加大。（20分钟）
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