好消息来了！马德里和巴塞罗那房租终于下跌

华新报-欧浪新闻2月10日（马德里 若如）         这数年以来，西班牙房价和租金都持续地显著飙升，尤其是租房价格，每月租金负担显著高于贷款买房月供。住房不可及问题日益严峻，但从2026年开端看，西班牙大城市的住房租金出现同比下降，是难得一见的好消息。

       
通报了这一变化的是西班牙著名地产集团Fotocasa门户网，该门户网汇集数据后指出，尽管西班牙整体租赁市场价格依然高企，但在马德里和巴塞罗那的部分城区，年初租金已开始出现同比下降。在2026年1月份，马德里有12个城区、巴塞罗那有4个城区的租金出现同比下跌。
       
根据Fotocasa平台的最新数据，1月西班牙平均租金达到每平方米14.38欧元，同比上涨5.3%。不过，与去年同期相比，两大城市的一些城区租金已出现回落。在马德里市，共有12个城区在1月出现租金下降；在巴塞罗那则有4个城区的租金同比下跌。
       
Fotocasa研究总监兼发言人玛丽亚·马托斯女士表示：“西班牙租金价格已连续三个月涨幅低于两位数，这一变化是租金上涨趋势开始趋于温和的首个信号。”不过，马托斯也指出，租赁市场正在呈现“两种速度”的发展态势，并预测到2026年，全国范围内住房成本的涨幅将有所放缓。她表示：“经济活力更强、长期以来需求压力更大的地区，在过去几年引领价格上涨，如今已开始显现出放缓迹象。”
       
依据数据，马德里租金最高下降15%。马德里有12个城区（全市共21个城区）的租金出现下降，分别是: Barajas（-15.0%）、Villaverde（-10.6%）、Latina（-6.3%）、Usera（-4.4%）、Puente de Vallecas（-3.5%）、Fuencarral（-3.5%）、Arganzuela（-3.4%）、Moncloa（-2.8%）、Tetuán（-1.6%）、Ciudad Lineal（-1.0%）、Chamberí（-0.6%）以及Centro市中心区（-0.2%）。
       
与此同时，租金同比上涨的城区包括：Villa de Vallecas（7.5%）、Vicálvaro（4.6%）、Hortaleza（4.5%）、San Blas（3.4%）、Carabanchel（2.0%）、Chamartín（1.5%）、Retiro（0.7%）以及Salamanca区（0.3%）。
       
从每平方米价格来看，马德里有9个城区的月租金超过20欧元。最贵的是Salamanca区，每平方米23.94欧元；其次是Chamberí（23.85欧元）、Centro中心区（23.83欧元）、Chamartín（22.69欧元）、Arganzuela（22.20欧元）、Tetuán（21.90欧元）、Retiro（21.86欧元）、Hortaleza（20.98欧元）以及Moncloa（20.80欧元）。
       
巴塞罗那部分城区租金下跌。具体是有4个城区的租金出现下降，分别是：Les Corts（-6.8%）、Sants Montjuïc（-2.8%）、Sarrià - Sant Gervasi（-1.8%）以及Nou Barris（-0.7%）。
       
租金同比上涨的城区包括：Gràcia（5.1%）、Eixample（3.0%）、Ciutat Vella（2.8%）、Sant Martí（1.0%）、Horta Guinardó（0.7%）以及Sant Andreu（0.4%）。
       
巴塞罗那各城区每平方米月租金由高到低依次为：Gràcia（24.49欧元）、Ciutat Vella（23.82欧元）、Sant Martí（23.68欧元）、Eixample（23.66欧元）、Sants Montjuïc（22.46欧元）、Sarrià - Sant Gervasi（22.08欧元）、Horta Guinardó（20.95欧元）、Sant Andreu（20.70欧元）、Les Corts（20.56欧元）以及Nou Barris（20.19欧元）。
       
这两个西班牙最大城市部分城区的租金出现下降，暂时还不能说西班牙将迎来一场租金全面下跌现象。但一个背景是，西班牙政府自去年7月起出台征税措施以遏制短期租赁的旅游民宿，在此措施下，近日的统计消息称，至2026年初，巴塞罗那和马德里的旅游民宿剧减了30万套，意味着数以万计的民宿被取缔。这似乎说，限制旅游民宿或者正发生作用，后果是一些民宿重新回归普通的租赁市场。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）