银行预测2025年西班牙房产交易将达65万宗,房价上涨7.2%

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华新报-欧浪新闻网2月2日讯(海川)西班牙房地产市场在2025年将继续扩张,预计房产交易量将达到65万宗,与2022年持平,同时新房建设许可证将增至13.5万份。根据CaixaBank Research发布的最新房地产行业预测,2025年房价预计上涨7.2%。


CaixaBank Research在最新报告中上调了此前的市场预期,并指出房市增长受到以下因素的推动:利率下调,降低购房成本;人口增长,带动住房需求;家庭购买力恢复,提升购房能力。

报告预计,2025年房产交易量将达到65万宗,与2022年数据相当,并超过2024年预计的63万宗。与此同时,新房建设许可也将持续增长,2025年的预测值已从此前的12.5万上调至13.5万。

房价持续上涨 供应仍低于需求

数据显示,2024年新房建设许可同比增长16.5%,达到12.5万份,房价涨幅也因降息、外国买家需求上升、移民流入增加等因素而加快。

尽管供应增长,但CaixaBank Research认为新建住房数量仍低于新增家庭数,这一供需失衡将导致房价在2025年继续上涨。

房产估值预计2024年上涨5.6%,2025年再涨5.9%;

房产交易价格的涨幅预测为2024年8.5%,2025年7.2%,分别上调了1.3和3.1个百分点。

随着房价上涨,购房压力(ratio de accesibilidad)也将上升。该指标衡量家庭购房所需年收入,即购房所需的年收入倍数。

2024年购房压力指数为7.2年,预计2025年将上升至7.5年,接近2022年的水平;但仍低于2007年房地产泡沫时期的9.4年。

CaixaBank Research认为,短期内家庭收入增长将避免房价出现严重失衡,但大城市的住房可负担性问题依然严峻。

CaixaBank Research警告称,若新房供应增长不及预期,房价可能受到更大压力,购房可负担性问题将进一步恶化。房地产市场的未来走势仍将主要取决于供需失衡的程度。

(欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体)

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