抵押贷款利息越来越低 西班牙今年或迎来买房潮高峰

华新报-欧浪新闻3月24日（马德里 柳传毅）尽管西班牙房价保持上涨，但2025年年初购房抵押贷款的发放依然强劲增长。根据西班牙国家统计局INE本周一发布的数据，与2024年1月相比，今年1月的抵押贷款签订量增长了11%。同时，平均利率降至近两年来的最低水平。这使得贷款变得更为可负担得起，尽管房价的上涨也导致贷款金额在增加，这反映出买房的难度加大。
       
在2025年1月，西班牙银行业共发放了38058笔购房抵押贷款，比2024年多了4000笔。这一签订量超过了疫情以来所有年份的1月份记录，仅低于2020年1月创下的40217笔，那时疫情尚未影响到市场。
       
西班牙地产门户网Fotocasa表示：“同比增长巩固了抵押贷款周期的变化，欧元区利率下降是主要的推动力。这些数据显示抵押贷款继续呈上升趋势，市场的高度活跃是显而易见的，这也影响了购房者对贷款的需求。”
       
自2023年6月欧洲央行首次降低官方利率后，贷款业务出现转折点，促使融资条件得到了改善。换句话说，与一年前相比，申请抵押贷款变得更便宜，这推动了贷款的签订。
       
根据INE的数据，2025年1月，购房抵押贷款的平均利率降至3.08%，比2024年底的3.25%下降了近0.2个百分点。这是自2023年4月以来的最低利率，但仍未低于3%，而且已经连续21个月停留在这一水平。在1月发放的买房贷款中，35.8%为浮动利息，64.2%为固定利息。
       
Fotocasa预测，“利率下降已经得到了巩固，这使得抵押贷款的条件比一年前更好。预计2025年利率将继续下降，交易量也会继续增加，我们可能会迎来一个创纪录的活动年。”Fotocasa同时警告称，“贷款市场的活跃并不会伴随住房供应的改善，结果是住房价格继续上涨，住房的可负担性变得更差，尤其是对低收入群体和年轻一代来说。”
       
根据INE的数据，2025年1月进行了60650笔购房交易，比去年同月增长了11%。这是17年来1月首次突破60000笔交易。
       
Fotocasa预测，“2025年初的买房活动非常活跃，乐观情绪和购房者对市场的信心是主要推动因素，这为有抵押贷款的住房买卖带来了黄金时代。由于银行提供更具吸引力的贷款条件，今年全款买房的交易将减少。今年预计会迎来另一个房地产繁荣期。”

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）