马德里新规草案争议大 外区居民被排除在外了

华新报-欧浪新闻网5月16日讯（秋白）马德里市政府近日公布的新规草案——旨在限制旅游短租住房扩张的城市规划调整，引发了广泛争议。虽然该计划在市中心获得批准推进，但对于Tetuán、Puerta del Ángel、San Lorenzo 和 Puente de Vallecas等外围区居民而言，却带来极大失望，因为他们要求纳入管控范围的诉求被市政府忽略。


该计划目前主要聚焦于马德里传统的历史中心地带，包括Centro、Chamberí、Salamanca、Retiro以及部分Arganzuela、Moncloa 和 Chamartín。在这些区域，旅游用途住房仅允许在整栋楼运营，不可设于居民楼的单一单元或底商。

而在外围区域，包括Tetuán、Puente de Vallecas、San Lorenzo、Puerta del Ángel等，尽管面临旅游用途住房快速扩张的困扰，新规却未涵盖其内，仅略微加强要求：仅在居民楼的一层、底层或地下，且具备独立出入口的情况下才可设立旅游用途住房。

这意味着外围区域未来仍面临成为“短租集中区”的风险。

Tetuán居民在地方议会中通过动议，要求将其辖区也列入限制范围。但市政府并未采纳。当地居民痛批道：“我们的旅游用途住房数量甚至比被保护区还多。现在这将导致我们的社区变成‘主题公园’。” 他们指出，这种区别对待政策将带来“溢出效应”，即因中心区限制加剧，旅游用途住房投资者和游客将流向外围区，带来更大扰动。

此外，Puente de Vallecas等区的居民也表达了类似担忧，尤其是交通便利、临近市中心的街区更容易成为短租热土。

该计划将在2025年5月21日于市政厅（Pleno de Cibeles）召开特别全体会议进行最终表决。

背景补充 | 什么是旅游用途住房？

旅游用途住房是指被用于短期出租给游客的普通住宅。这类住房在欧洲城市愈发普遍，但也被批评为抬高房价、扰乱社区安宁，影响本地居民居住权。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）