马德里最古老中餐馆面临被市政府驱赶命运

华新报-欧浪新闻5月29日（马德里 柳传毅） 马德里第一家中餐馆El Buda Feliz正面临被驱赶清场的命运，原因是其所在的大楼的物业管理人已经易手，新主人恢复为马德里市政府。也许是因为管理人易手而导致了续约问题，导致这家餐馆过去几个月来没有交租。



此事于去年11月在市政府议会里被社工党小组质问时见诸报端，当时社工党抱怨人民党市政府团队管理不善，导致属于市政府的两栋大楼收不到一欧元租金，“位于大楼里的四家商业一欧元租金未交”。人民党市政府在今年2月承认，大楼里的四家商业租户已经几个月未交租金，其中商户包括El Buda Feliz和隔壁的西班牙人经营的酒吧餐厅El lugar de Martina。

西班牙媒体《西班牙人报》（El Español）昨天报道说，几个月过去了，尽管没有支付租金，但这家西班牙最古老的中餐馆El Buda Feliz仍然在营业，但市政府开始启动“强赶程序”，以便把“非法占用者”清场。在2月份，《西班牙人报》报道此事时将这家中餐厅称为“从马德里第一家餐厅变成一欧元租金不交的强占者”。

El Buda Feliz位于马德里中心Gan via大道背后的Plaza Luna广场，诞生于1974年，自称是马德里第一家中国餐馆，《西班牙人报》说甚至是西班牙第一家中餐馆。无论是否第一，但称之为马德里最老字号的中餐馆之一是无愧的。马德里市政府甚至赞誉这一对旅游推广有利的标签性称号。

El Buda Feliz所在的大楼属于马德里市政府在广场里的两幢大楼物业之一。在1970年左右，经营停车场行业的SAMA公司通过竞标取得了经营特许权，SAMA负责将两幢大楼内的商业店铺租给各类商户。2023年12月，SAMA决定不再参加特许权招标（该招标旨在对物业进行翻新和经营权分配）。

到2024年夏天，SAMA的特许经营权到期，大楼重新为马德里市政府管理的资产。也因为这样的物业管理人易手，导致了如今的困境。市政府要求SAMA公司清空两幢楼宇的商业用户，但SAMA公司辩解称没有清空责任。可能是这些纷争，让社工党小组讽刺人民党市长无能，“SAMA给市政府留下一个烂摊子”。

《西班牙人报》说，2017年，El Buda Feliz进行了大装修，虽然过去几个月未交租，但目前继续营业。而傍边的餐厅酒吧El lugar de Martina则已经搬走。这个大楼的另两个商店是一家文具店和一家百元店，他们也是几个月来未交租。

这应该与这些商业场所“赖租”无关，更似乎是马德里市政府与SAMA公司之间在物业接收协议里导致了诉讼。马德里市政府只“部分接收了”物业，并要求SAMA清空大楼下的四个商家才全面接收，而SAMA则认为“公司没有义务负责清除大楼内的商户”。这一争议也导致物业交还过程延迟。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）