华新报欧浪新闻11日消息（记者/海川）自马德里市政府推出“居住计划”以来，当地短租公寓数量锐减超过2600套。该计划旨在限制短租房尤其是非法经营的房源。根据马德里市政府公布的数据，自8月27日计划经全体会议正式批准并生效以来，短租市场的活跃度下降了15.7%。从7月至11月，马德里登记在案的旅游短租房数量从16,959套降至14,297套。
独立平台Inside Airbnb的统计数据也印证了这一趋势。根据该网站对Airbnb房源的追踪记录，从7月至11月，马德里减少了2,662套短租房。而在2024年同期，短租房数量为17,490套。市政府指出，这一变化主要得益于政府采取的多项举措，尤其是“居住计划”，该计划旨在保护城市住宅用途、规范短租市场，并已于8月27日获得马德里自治区的最终批准。
为打击非法短租，马德里市政府还与马德里物业管理师协会及市政活动管理局达成合作协议，主要包括两方面措施：一是向业主委员会普及现行法规，指导他们如何应对楼内非法短租房；二是由物业管理师向违规房东说明可能面临的处罚。根据市政府批准的新规，罚款金额最高可达19万欧元。自6月30日合作协议签署以来，已成功减少1,423套无许可证的短租住房（VUT）。
根据新规定，违规处罚大幅提高：首次违规罚款3万欧元，第二次6万欧元，第三次10万欧元，且可累加至最高19万欧元。相比之下，旧制度下的罚款仅为首次1,000欧元、第二次2,000欧元、第三次3,000欧元。
“居住计划”将马德里分为两个区域实施不同的短租限制政策。
第一类为历史中心区（APE 00.01），包括Centro、Chamberí、Salamanca、Retiro及部分Arganzuela、Moncloa和Chamartín。在这些区域，禁止在住宅楼中分散经营短租房，即使位于底层也不允许，同时禁止将商铺改造成短租房。
第二类为M-30环线以外地区，以及部分环线内的社区，如Arganzuela的Legazpi和Atocha、Chamartín和Moncloa-Aravaca的大部分区域、Tetuán区，以及Retiro区的Estrella和Adelfas。在这些区域，若短租房位于底层或一层且有独立出入口，可申请经营许可。（20分钟）
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