西班牙房价首次超越房地产泡沫高点 创历史新高

华新报欧浪新闻19日消息（记者/海川）西班牙房价持续上涨。根据住房与城市议程部公布的数据，2025年第三季度住宅评估均价达到每平方米2153.4欧元，这是自1995年有统计数据以来的历史最高值，同时首次超过了上一次房地产泡沫的顶峰。2008年第一季度，每平方米的评估价格为2101.4欧元。

按年同比计算，住房部数据显示房价上涨12.1%，与国家统计局此前9月发布的12.7%涨幅预估基本一致。相比上一季度，房价上涨了2.9%。2025年全年，每平方米评估价格均高于2000欧元。

区域来看，房价最高的地区为马德里，每平方米超过3732欧元；巴利阿里群岛超过3672.4欧元；巴斯克地区2866欧元；加泰罗尼亚2548欧元。按同比涨幅计算，增幅最大地区为坎塔布里亚（15.1%）、巴利阿里群岛及瓦伦西亚自治区（14.5%）、阿斯图里亚斯（14.1%）和马德里（14%）。

住房部表示，本次统计反映的是“评估均价”，并非实际交易价格。相关部门指出，2025年8月住宅成交均价为每平方米1727.99欧元。此外，住房部指出，若将2008年第一季度的评估价格按通胀调整至2025年，其折合价值约为每平方米2883.1欧元，这意味着按实际购买力计算，目前的评估价值仍远低于2008年的水平。

在此背景下，住房问题已成为民众连续十一个月的首要关切，根据西班牙社会调查中心（CIS）民意调查显示，住房需求持续增长，部分受到非居民外国购房者推动，2024年购入约5万套房，而新建房供应增速缓慢。

数据显示，建成不超过五年的商品房评估价格最高，达到每平方米2515.6欧元，这是自2010年开始统计该房源类型以来的最高值，并连续14个季度保持在每平方米2000欧元以上。