西班牙房地产市场火热：房租涨至历史高位 买房更难了

华新报欧浪新闻26日消息（记者/海川）西班牙房地产门户网站Fotocasa最新预测显示，西班牙的住房成本将在未来两年继续大幅上涨。数据显示，2025年的房价可能上涨约15%，达到每平方米约2,830欧元；房租也将攀升至历史最高，平均达到每平方米14欧元。

Fotocasa研究主管玛丽亚·马托斯表示，如果政府不扩大住房供应、缓解结构性失衡，西班牙可能在未来几年面临前所未有的住房危机。

房价连续三年大涨，这一走势被认为与2007年房地产泡沫前的加速阶段相似。

2026年房租或再涨7%

Fotocasa预计，2026年西班牙的租金价格还将继续上涨约7%，延续过去三年不断突破历史高位的趋势。

2025年全西班牙各自治区租金全面超过历史纪录。一套80平方米的住房月租金平均约为1,150欧元，租客平均要将收入的47%以上用于支付房租。高租金压力与有限的长期出租房源密切相关，部分房源被转向更高收益的短租、季节租、或单间出租市场。

在交易方面，Fotocasa预计2025年的房屋买卖将超过70万宗，比今年增长10%，每月约有6万套成交。这被认为是市场进入了一个“繁荣期”，得益于家庭储蓄水平上升以及更具竞争力的按揭条件。

到2026年，市场将继续活跃，置换型购房将占所有交易的45%左右。但可负担住房的稀缺使得许多买家难以找到符合预算的选择，可能导致部分潜在买家推迟购房计划。

由于利率下降，西班牙在欧洲按揭市场中竞争力大幅提升。Fotocasa预测2025年住房贷款将超过47万笔，市场将继续保持强劲表现。该机构认为，只要欧元区的政策路线没有重大变化，明年将继续保持“黄金时期”的按揭环境。

不过Fotocasa也指出，现行住房法反而加剧了住房获取困难，并造成法律不确定性。（EFE）