西班牙设置保险确保房东能收租 低收入者可申请廉价公共房

华新报-欧浪新闻12月10日（马德里 柳传毅） 西班牙内阁全会于昨天周二批准了一系列与租赁有关的新措施，这些措施包括设立公共保险，确保一旦租户不交房租时也能让房东收到租金，以及提供公共基金为弱势收入者和年轻租户提供租金援助等。
       
在内阁全会后的新闻会上，西班牙住房和公共议程部长伊莎贝尔•罗德里格斯解释说，
这一公共保险将由各自治区管理，这项保险将保障房东以不高于国家参考租赁指数的情况下出租房屋时的利益，前提房东把租房租给35岁以下年轻人或弱势收入群，并符合相应自治区法规的规定。
       
因此，月租水平和租户身份是受惠此项保险和租金补贴的两个必要条件，此外。房东不能是欠下社保局债务的人。房东与租户签署了符合政府提供模板的保险协议。各自治区可设定额外要求。
       
房东方面，若租户停付租金，由国家担保的公共保险将确保房东能收取所有欠缴租金，直至房屋收回，同时涵盖租户可能造成的损害以及房东承担的水电等费用。
       
住房部表示，这些补贴适用于2025年1月30日及以后生效的租赁合同，因为内阁会议是从2025年1月底批准了该公共保险的基础条例，而具体实施细则自7月底一直悬而未决。不过，内阁尚需批准用于公共保险的资金，住房部表示近期将开设专项预算。
       
昨天的内阁全会还批准将国家土地公共企业Sepes改组为Casa 47住房公司。这一新公共企业将负责国家公共住房的全生命周期管理，包括土地规划、交房及租赁管理。伊莎贝尔·罗德里格斯表示，政府计划在未来十年向Casa 47投资130亿欧元，自2026年起每年投入13亿欧元。
       
Casa 47推广由公共建设的公有保障房，提供可负担（即廉价租金）的租赁合同，初始期限为14年，可延长至75年，租金不超过所在区域平均收入的30%。申请公有保障房的人，基本条件是其家庭为单位的收入在IPREM（国家多重收入效应指数）的2至7.5倍之间（大约为年入16800至63000欧元），预计明年可通过新建立的Casa 47在线平台提交申请。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）