华新报欧浪新闻15日消息（记者/海川）西班牙国家统计局（INE）最新公布的数据显示，2025年10月，全国住宅买卖交易量同比下降2.5%，共完成67,789宗交易，结束了9月短暂回升后再次出现回落。
不过，从环比来看，10月住宅成交量较9月增长6.3%。统计指出，在住房供应不足、需求持续增长以及房价不断上涨的背景下，市场整体活跃度仍维持在较高水平。
回顾全年走势，西班牙住宅交易在年初明显升温。1月成交量同比增长11%，2月扩大至13.9%，3月更是大幅飙升40.6%。4月增幅回落至2.3%，5月再次跃升至39.7%。6月和7月分别增长近18%和13.7%。8月在连续13个月上涨后首次出现3.4%的下跌，9月反弹3.8%，而10月则再度转为下降。
二手房成交创历史同期新高
从房屋类型来看，占全部交易近79%的二手房在10月同比增长0.5%，成交53,325宗，创下该统计口径下历年10月的最高纪录。
相比之下，新建住宅成交量同比大幅下降12%，仅14,464宗，为自2024年5月以来的最大跌幅。
按住房性质划分，自由市场住宅交易63,333宗，占总量的93%，同比下降1.4%；保障性住房交易则同比减少15.6%，至4,456宗。
环比数据方面，10月二手房交易量较9月增长6.7%，新房交易增长4.6%。
全年累计成交超60万套
尽管10月出现同比下滑，但截至10月，全国住宅买卖累计同比仍增长12.3%，全年累计成交量达到601,543宗，而2024年全年成交为640,401宗。
其中，新建住宅累计增幅最为明显，同比增长18.7%；二手住宅累计增长10.6%。
多家房地产平台分析认为，10月成交量仍处于年度高位，2025年有望成为自2007年以来成交最活跃的一年。这一走势与欧洲央行货币政策转向密切相关，较低的融资成本正在持续刺激市场需求。
业内人士同时警告，当前住房建设不足的问题，可能在未来两到三年内对市场供需平衡造成更大压力。
区域差异明显，马德里跌幅最大
从地区分布来看，10月共有12个自治区住宅成交量同比下降，其中马德里自治区跌幅最大，达11.7%。随后是加那利群岛和巴利阿里群岛（均下降11%）、拉里奥哈（下降9%）、瓦伦西亚自治区（下降6%）、纳瓦拉（下降5.9%）、卡斯蒂利亚-莱昂（下降5.3%）、卡斯蒂利亚-拉曼恰（下降5.1%）、阿斯图里亚斯（下降4.2%）以及阿拉贡（下降4.1%）。
成交量同比增长的地区包括坎塔布里亚（增长8.9%）、安达卢西亚（增长4.1%）、埃斯特雷马杜拉（增长3.1%）、加泰罗尼亚（增长3%）和穆尔西亚（增长2.8%）。（EFE）
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