加泰罗尼亚率先规范季节房与房间出租 新法补漏洞控租金

华新报欧浪新闻18日消息（记者/海川）加泰罗尼亚议会近日通过了一项新的住房市场干预法律，使该地区成为西班牙首个正式规范季节性租赁与房间租赁的自治区。该法旨在弥补西班牙国家住房法中的漏洞，防止部分房东通过伪装季节性合同来规避租金限价，从而导致租房市场价格失控。根据新规，季节性租赁合同必须明确其用途是否为旅游或短期居住；若被认定实际为居住用途，则需遵循普通租赁在紧张地区的租金上限。此外，房间租赁也被纳入规范范围，所有房间租金总额不得超过国家设定基准。

支持这一立法的政党包括社工党、加泰罗尼亚共和左翼、Comuns以及CUP，他们强调住房危机已威胁社会凝聚力与公平机会，认为新法有助于保障住房作为一项基本权利。然而，Junts与人民党则表示反对，认为该立法忽视了房产业主利益，可能造成法律不确定性。一些反对派议员甚至认为自治区此举可能超越职权，将寻求宪法层面挑战。与此同时，Comuns与CUP强调立法本身并不足够，未来的执法与处罚机制将成为关键。

尽管存在争议，新法得到通过被视为加泰罗尼亚住房政策的重要一步。其背后折射出的，是西班牙多个城市长期房价上涨、学生和年轻人难以租房的现实压力。此举可能成为全国其他地区观察与跟进的样本，也为未来关于私有财产边界与公共利益保障的争论增加新的维度。（20分钟）