西班牙房价2025年大涨13.1% 平均每平米突破2090欧元

华新报欧浪新闻29日消息（记者/洛雨）西班牙房价在2025年持续大幅上涨。根据估值机构廷萨（Tinsa）本周一公布的初步数据，西班牙新房和二手房的平均价格将在2025年底达到每平方米2091欧元，同比上涨13.1%。若不考虑通胀因素，实际涨幅约为10%。

与上一季度相比，全国房价环比上涨3.5%。房价上涨主要受就业增长极的拉动，尤其集中在马德里和巴塞罗那两大城市，同时主要旅游地区的房价也明显走高。

西班牙公证人协会最新数据显示，2025年全年住房交易量预计接近55万宗，其中约50%的交易通过按揭贷款完成。不过，市场已出现成交增速放缓的迹象，可能意味着住房需求已接近阶段性高位。

从城市层面看，在西班牙52个省会城市中，有20个城市的房价同比涨幅超过10%，高于上一季度的15个。马德里成为房价涨幅最高的省会城市，年涨幅接近21%；其次是瓦伦西亚，上涨17.5%；帕尔马（马略卡岛）上涨15.3%；穆尔西亚上涨14.9%；阿利坎特上涨14.7%。

廷萨预计，2026年住房成交量将保持相对稳定，但在住房供应持续紧张的背景下，房价仍可能上涨5%至10%。该机构指出，虽然住房需求正逐步趋于稳定，但新增住房入市速度依然不足，难以缓解供需矛盾。

从长期角度看，目前西班牙全国平均房价仍比2007年房地产泡沫高点低3.3%。若扣除通胀因素，无论是省会城市、省份还是自治区，实际房价均尚未超过泡沫时期水平。

另一方面，西班牙另一家评估机构“估值协会”（Sociedad de Tasación）发布的数据则显示，新建住宅价格同比上涨8.9%，半年环比上涨4.7%，平均价格达到每平方米3298欧元，创下历史新高。该机构指出，在需求持续增长、融资条件相对宽松以及部分市场供应严重不足的共同作用下，新房价格仍保持强劲上行趋势。

根据估值协会最新发布的《房地产行业趋势报告（新建住宅）》，当前新房价格的同比涨幅为过去19年来最高水平。（EFE）