买卖火热租房承压 住房问题成西班牙社会核心难题

华新报欧浪新闻31日消息（记者/洛雨）住房问题在2025年再次成为西班牙社会最受关注的焦点之一。受供需严重失衡和房价持续上涨影响，越来越多民众面临住房可负担性下降的困境，年轻人尤为突出，其独立居住比例在欧洲长期处于末尾。


与过去几年一样，住房危机始终占据社会与政治讨论的核心位置，成为民众最关心的公共议题之一。

房价持续攀升，涨势或延续至2026年

在需求高企而供应长期不足的背景下，西班牙房价持续走高，且暂无明显降温迹象。数据显示，2025年第三季度，自由交易住房价格同比上涨12.1%，达到每平方米2153.4欧元，创下住房与城市议程部自1995年开始统计以来的历史新高。

尽管2025年尚未完全结束，但各项统计数据和业内专家普遍预测，2026年房价仍将继续上涨，尤其是在就业机会集中的经济活跃地区以及旅游型地区。

住房需求的增加不仅来自人口自然增长，更受到持续移民流入以及家庭结构变化的推动。当前西班牙家庭规模不断缩小，单人和小家庭数量增加，进一步加剧了住房需求压力。

房屋买卖市场高度活跃

家庭储蓄率上升、市场对房价继续上涨的预期、融资成本下降，以及在不确定环境下住房被视为“避险资产”，共同支撑了买卖市场的高热度。

数据显示，2025年前十个月，全国房屋买卖成交量同比增长12.3%，累计达601543笔，而2024年全年成交量为640401笔。仅10月份的成交量，就创下自2007年房地产泡沫时期以来同期最高纪录。

部分专家预计，2025年全年成交量有望突破70万套。不过，近期市场增速已有所放缓，主要原因在于房价过高以及可供出售房源减少。未来几个季度维持当前高增长水平的难度正在加大。

目前成交的住房中，相当一部分为存量房源在市场中流转，另有不少原本用于出租的住房被出售，进一步压缩了租赁市场的供应。在租房市场，房源短缺、租金持续上涨，许多家庭的租金支出已明显超过收入30%的合理警戒线。

建设不足与制度瓶颈并存

当前西班牙每年新建住房约10万套，远低于市场需求。房地产和建筑行业呼吁改革土地法，以加快住房开发进程，同时指出行业面临劳动力短缺、监管过多、审批流程缓慢等问题，迫切需要更稳定的政策环境和明确的法律保障。

住房国家协议迟迟难产

尽管各界反复呼吁推动住房领域的国家级共识，但由于政治立场分歧明显，涵盖各方的全面协议仍难以达成。业内普遍认为，应对住房危机需要政府、地方、私营部门和社会多方协同，而问题短期内难以根本解决。

2025年，政府推出的重点举措是成立新的国有住房公司Casa 47，目标是扩大可负担住房供应。同时，执政联盟中的合作伙伴政党Sumar也提出了一系列替代性住房政策主张。

总体来看，住房问题的挑战依然严峻。即便各方不断尝试寻找解决方案，住房仍将是2026年西班牙社会和政治领域最主要的博弈焦点之一。（EFE）