西班牙年轻人租房压力激增 多地租金接近或超过工资水平

华新报欧浪新闻8日消息（记者/洛雨）根据欧盟社会政策研究机构欧洲生活与工作条件改善基金会（Eurofound）近日发布的一项研究，西班牙年轻人正面临日益严峻的住房压力。在西班牙的许多地区，年轻人若想租下一套标准的两居室住房，几乎需要拿出全部工资收入。

报告指出，在西班牙以及保加利亚、爱尔兰、波兰、葡萄牙，和奥地利、意大利的部分地区，租房市场的可负担性已严重恶化。在不少城市，租住一套普通两居室公寓所需的费用已超过年轻人平均工资的80%。

情况在西班牙和葡萄牙的沿海地区更加严峻。研究显示，这些地区的租金支出甚至超过年轻人平均收入的100%。报告认为，这与当地旅游业发达密切相关，短期旅游租赁和第二居所大量挤占了长期居住型住房资源，推高了租金水平。

研究人员指出，在现实中，这意味着单靠一份工资几乎无法承担住房开支，使独居的年轻人基本不可能在这些地区租房生活。

报告还强调，18至29岁的年轻成年人在欧盟范围内受到房价和租金上涨的冲击尤为明显。自2010年以来，欧盟住房售价平均上涨55.4%，租金上涨26.7%，而年轻群体收入增长明显滞后。

尽管将更高比例的收入用于住房支出，年轻人居住条件却并未改善。研究发现，年轻人更容易居住在质量较差、空间拥挤的住房中，且周边环境问题更为突出。

在住房质量方面，18至29岁人群中，反映存在漏水、潮湿或建筑腐蚀问题的比例在葡萄牙达到38%，西班牙为31%，塞浦路斯为27%，明显高于其他年龄群体。

针对这一现状，Eurofound呼吁欧盟各成员国将政策重点放在扩大可负担住房供给上，尤其是为首次进入住房市场的年轻人创造更多机会，而非单纯通过补贴或税收优惠刺激需求。

研究还指出，空置建筑的翻新改造是一个尚未充分利用的重要资源，既可增加住房供给，也有助于城市更新。同时，专家建议各国在税收政策上保持住房产权与租赁之间的中立性，避免对购房和租房采取明显不同的政策待遇。（EFE）