西班牙首相宣布不加租房东100%免税 在马德里南部建筑一万套廉价房

华新报-欧浪新闻1月12日（马德里 柳传毅） 欧洲通讯社报道，西班牙首相桑切斯本周一宣布了一项皇家法令，内容包括：对不提高续租租金的房东提供税收激励；规范短期租赁中的“欺诈行为”；以及限制以“分租房间”形式的租赁滥用。
       
桑切斯在访问位于马德里都市南端的Campamento社区的军营（这里原是国防部一个军事营地）拆除工程现场时表示：“对提供租金负担得起的房东，我们会提供税务优惠支持；对利用住房进行投机敛财的人，我们将予以制止。”
       
具体而言，这项法令包含三项主要措施：
       
-第一项是对房东提供个人所得税100%减免，以抵消若在合同续签时提高租金的收益。桑切斯强调：“这样大家都有好处。”
       
-第二项措施是严格限制季节性租赁合同，以杜绝“明显的欺诈行为”。政府将设定严格条件以界定什么是季节性租赁，并对违反国家短期租赁规定的行为实施惩罚。桑切斯指出：“我们的城市正被季节性租赁合同占据，人们被迫不断重新续约协商，生活在无端的不确定性中，这纯粹是贪婪的住房投机，我们绝不允许。”
       
第三项措施是遏制以分租房间为目的的租赁行为。桑切斯指出，近年来出现了将整套住房拆分出租以获取更高租金的趋势。新法规定，分租房间合同必须满足两点：总租金不得超过整套住房租金，在被认定为租金紧张区域时，应适用住房法中规定的租金控制机制。
       
他表示这些住房措施将惠及超过300万户租房家庭。
       
桑切斯强调：“除了继续建设更多住房，例如Campamento建设计划，我们将继续干预全国租赁市场，因为有些人无视道德，用住房谋取暴利，造成成千上万家庭的痛苦。”

此外，桑切斯表示，政府将通过新成立的国有住房企业Casa 47和投入超过70亿欧元的新国家住房计划，继续增加公共住房供应。
       
Campamento建设计划自1989年停滞后，如今重新启动，新区将建设1.07万套可负担租金住房。桑切斯强调：“四年前我们决定推动这一项目，如今从承诺走向行动，这次我们不是来展示图纸或许诺未来，而是来动工。”
       
住房与城市议程部长罗德里格斯指出，该项目是过去40年来最好的方案，因为100%的住房由公营企业开发且均为可负担住房。租赁住房的租金不得超过当地中位收入的30%，购房价格也低于市场价，保障收入在2至7.5倍IPREM（公共多重收入效应指数，该指数用于衡量家庭的收入，作为符合申请某福利的门槛标准。2025年IPREM指数为月入600欧元（14月薪）也即年入8400欧元）之间且无其他房产的群体可以获得住房。

Campamento区的总面积为211万平方米，其中25%用于住房建设，75%用于公共设施建设，包括街道、绿地和市民休闲空间。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）