房租管控争议升温 西班牙出租住房投资回报成政策焦点

华新报欧浪新闻18日消息（记者/洛雨）在西班牙住房紧张背景下，投资购房用于出租依然为不少业主带来可观回报。最新数据显示，购买一套住房并投入租赁市场，房东平均每年可获得约1.41万欧元的租金毛收入，租赁投资的全国平均毛收益率达到6.7%。

房地产平台数据显示，按当前房价水平计算，一套约80平方米、总价约21.1万欧元的普通住宅，每月可带来约1180欧元的租金收入。相比2015年，住房租赁收益率明显提升，主要原因在于近十年房价上涨超过70%，租金涨幅接近100%。目前，出租住房的投资回报率已明显高于十年期国债收益率，成为不少家庭重要的补充收入来源。

不过，各地租赁回报差异明显。部分中小城市收益率超过7%，而马德里、巴塞罗那等大城市则低于全国平均水平，但由于房价高，房东获得的绝对收入仍然较高。需要注意的是，相关收益尚未扣除房产税、保险、维修、贷款利息等成本，同时租金收入还需依法申报个人所得税，尽管可享受多项减免政策。

为抑制房租上涨，西班牙政府近日提出新方案，计划对续约时不涨租的房东给予个人所得税100%减免。这一提议在政府内部引发争议，但也再次凸显出租住房在当前房地产市场和财政政策中的重要地位。（20分钟）