专家传授西班牙买房窍门 这些省份和这个月最容易压价

华新报-欧浪新闻2月11日（马德里 柳传毅） 西班牙La Razon报道，根据西班牙房地产门户网站Pisos.com对2025年全年发布房源价格变动情况的研究显示，住房市场中的“砍价”依然有效。大多数房源在最终成交前，价格可比最初挂牌价下调5%至9%。尽管在房源供应紧张、房价处于高位的背景下，市场可负担性不断下降，但通过讨价，买卖双方仍然有机会找到价格平衡点。

这些价格调整主要源于两个因素：一是业主在最初定价时通常预留一定的议价空间；二是在个人或经济状况需要尽快完成交易时，业主愿意适度让步。此外，有一个月份更容易压下价格，那就是10月。

Pisos.com门户网市场研究主管费兰·方特指出：“10月是最容易压价的月份并非偶然。这个月份标志着旅游地区旺季的结束，许多卖家通常倾向于在年底前把房子卖出去。”费兰·方特补充说：“此外，10月正值暑假结束和新学期开学，这些季节性因素会重新激活住房需求，为买卖双方创造一个重新调整预期的窗口期。”

数据表明了10月份最容易压下价格。数据显示，加利西亚大区在这一趋势中位居首位。10月份，通过Pisos.com发布的房源中，有44.8%相较初始价格进行了下调。随后是穆尔西亚（35.4%）、巴利阿里群岛（32.2%）和瓦伦西亚（31.9%），这些地区约三分之一的房源在10月调低了价格。此外，加那利群岛（27.6%）、Extremadura（25.2%）和Castilla La Mancha（24.1%）在10月也出现了较为明显的降价比例。


除10月这一高峰期外，报告显示全年市场整体表现相对稳定。例如，在不计10月的情况下，巴斯克地区每月降价房源比例介于4.5%至8%之间；瓦伦西亚为5.3%至9.3%；安达卢西亚为5.8%至7.8%；加那利群岛为5.7%至8.2%。

费兰·方特强调，价格的灵活调整是房地产市场的正常现象。业主在挂牌时通常会设定一定的谈判空间，以便在不影响自身收益的前提下完成交易。这种情况并非源于价格危机或房产贬值，而是市场自然调节机制的体现，使买卖双方能够达成共识。

从省级数据来看，10月同样是价格调整最活跃的月份。Ávila省以62.5%的房源在10月降价位居全国第一，其次是Lugo（60.4%）、Pontevedra（49%）和Huesca（45.2%）。不过，也有部分省份在其他月份出现明显的价格调整高峰。2月份，马德里有19.8%的房源降价，明显高于其平时水平；Palencia为16.7%。3月份，Valladolid达到17.5%，而其全年平均水平通常在5.5%至10.3%之间。

此外，10月降价比例较高的省份还包括La Coruña（44.8%）、Guadalajara（44.2%）、Almería（38.7%）和Segovia（26.5%），显示无论是内陆还是沿海地区，都参与了这一轮价格下调趋势。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）