西班牙房市已达最高峰 将逐步放缓或面临趋势转折

华新报-欧浪新闻2月20日（马德里 若如） 西班牙《经济学者》报道，2025年西班牙住房买卖同比增长11.5%，全年共完成71.42万套住房交易，这是2007年（地产泡沫破裂前一年）以来的最高纪录。


上述数据由西班牙国家统计局发布。该数据公布的前一天，住房按揭贷款数据也出炉：2025年签署的住房贷款超过50万笔，为2010年以来最佳表现。在地缘政治不确定性持续的背景下，房地产因供应短缺以及被视为重要避险资产而迎来繁荣周期。

不过，专家指出，市场或许正面临趋势转折的可能。

西班牙地产集团门户网idealista发言人伊尼亚雷塔表示，尽管当前上升趋势似乎势不可挡，但自去年夏季前起，增长率已开始放缓，原因在于市场上可供出售的住房数量不足，以及供需失衡导致的价格大幅上涨。他指出，在2026年初期，可能仍会看到成交量和价格继续增长，但涨幅将逐渐趋缓。

另一地产门户网Fotocasa研究主管玛丽亚·马托斯则指出，住房买卖正处于“黄金时期”，市场仍处于扩张阶段。她回顾称，当前每月接近6万套的稳定成交节奏，巩固了一个高度活跃的市场格局，这种情形自金融危机前以来未曾出现。

这一市场表现出现在多年货币政策不确定性之后。如今，融资环境的改善成为重新激活此前被搁置购房决策的关键杠杆。根据Fotocasa的数据，2022年多达40%的购房者受到利率急剧上升的影响，其中19%甚至暂停了购房进程。而在2025年，情况正好相反，随着利率下调，大量此前被压抑的需求重新回流市场。

不过，玛丽亚·马托斯在住房按揭数据公布后也指出，尽管融资仍是房地产周期的主要驱动力，但如果欧元区Euribor贷款利率维持当前的走势，银行业可能逐步结束近年的贷款客户竞争战，转而推出更为审慎的金融产品，这将导致2026年住房成交量放缓。