西班牙推出租房延期新政 合同最长可延长2年

华新报欧浪新闻24日为应对伊朗局势引发的经济压力及房租上涨问题，西班牙政府近日推出一揽子抗危机措施，其中一项重点针对租赁市场：允许租客申请延长租房合同，并限制租金涨幅。

该政策已通过官方公报（BOE）生效，但仍需在30天内获得议会批准，未来是否持续实施仍存在不确定性。

根据新规，适用于《城市租赁法》（LAU）框架下的住宅租赁合同。凡是在2027年12月31日前到期或处于自动续约阶段的合同，租客可申请最长两年的延期，并维持原有合同条件。

需要注意的是，该政策仅适用于长期居住租赁，不包括短租、旅游租赁或合租房间等其他形式。

虽然政策被称为“自动延期”，但租客仍需在合同到期前主动向房东提出申请。一旦提出，房东原则上必须接受，除非满足特定条件，例如房东需收回房屋自用，或双方已签订新合同。

在延期期间，租金涨幅将受到严格限制，每年最高不得超过2%。这意味着租客可以在一定程度上缓解因租金上涨带来的压力。

政府表示，该政策预计将影响超过100万份租赁合同，涉及200多万居民，是当前住房保障的重要措施之一。

不过，该法案在国会面临较大争议。由于部分政党反对，认为政策对房东不利，其最终能否通过仍存在变数。

总体来看，这一租房延期政策旨在稳定租赁市场、保护租客权益，但其实施前景仍需观察议会投票结果。（20分钟）