房价持续飙升 马德里等地购房压力逼近极限

华新报欧浪新闻31日消息（记者/海川）西班牙房地产市场持续升温。最新数据显示，2026年第一季度全国房价同比大幅上涨，接近每平方米2000欧元，住房负担问题再度引发关注。

据Tinsa发布的报告，今年第一季度西班牙房价同比上涨14.3%（剔除通胀后实际涨幅为11.8%），平均价格达到每平方米1987欧元。环比来看，房价较上一季度上涨3.2%，上涨趋势在就业中心城市和旅游热点区域尤为明显。

从长期走势来看，目前房价仍比2007年房地产泡沫高点低约4.5%，但相比2015年市场低谷已累计上涨约68%。若考虑通胀因素，房价虽较低点上涨32%，但仍比历史峰值低约34%。

分析指出，当前房价上涨的核心原因在于需求持续强劲而供应不足，这种供需失衡短期内难以缓解。不过，随着居民购房负担不断加重，未来房价涨幅或将逐步趋缓。

从区域来看，房价涨幅最高的地区包括马德里自治区（19.2%）、瓦伦西亚自治区（19.1%）、卡斯蒂利亚-拉曼查（18.8%）以及加那利群岛（17.8%）等。部分地区如巴利阿里群岛和马德里，房价已在名义上超过2007年高点。

在城市层面，房价最高的仍是圣塞巴斯蒂安（约4975欧元/平方米）、马德里（4600欧元/平方米）和巴塞罗那（4417欧元/平方米）。

此外，购房负担也在加重。全国平均购房支出占家庭收入比例为33.9%，但在巴利阿里群岛和马德里，这一比例分别高达54%和49%。

值得注意的是，中东局势紧张为房地产市场带来新的不确定性。分析认为，战争可能推高通胀和利率，从而增加贷款成本，并进一步推高新建住房价格，令普通民众购房难度加大。

总体来看，在供需矛盾、国际局势及通胀压力多重影响下，西班牙房地产市场短期内仍将维持高位运行，但未来涨势或趋于温和。（efe）