西班牙房市巨变：房屋平均持有18年 炒房时代逐渐终结

华新报欧浪新闻4月20日消息（记者/芳芳）西班牙房地产市场正在发生结构性变化。最新数据显示，房屋在同一业主手中的持有时间持续延长，反映出市场逐渐趋于理性，短期投机行为明显减少。

根据Colegio de Registradores发布的房地产统计年鉴，2025年西班牙房屋平均持有时间达到18.1年，较2024年的17.7年再创新高。相比2009年的7.3年，这一数字在15年间已翻倍增长。

数据显示，2025年全国共完成约70.5万套房产交易，为2007年以来最高水平。其中，近三分之二的房屋在出售前已由同一业主持有超过10年，占比接近历史高位。而持有时间在5至10年的房产占比仅为12.8%，2至5年的为11.3%，不足2年的仅为9.9%。

这一趋势与2009年形成鲜明对比。当时，持有超过10年的房屋交易占比不到20%，而持有5至10年的房产曾占据超过40%的市场份额。

报告指出，近年来房地产市场逐步由“短炒型”转向“长期持有型”，购房者更多出于自住需求或长期出租投资，而非短期买卖获利。随着这种结构变化，类似“快速翻新转卖”（即房地产“flipping”）的投机操作明显减少。

来自Universidad de Zaragoza房地产研究专家路易斯·法布拉表示，在房地产泡沫时期（1997年至2007年），房产买卖频繁、持有周期极短，主要是出于投机目的。而当前市场更趋“理性与正常化”，持有周期延长成为长期趋势。

业内人士也指出，当前房价水平及相关税费较高，使短期买卖获利空间被大幅压缩。在大城市中，除非通过拍卖等方式低价购入，否则很难通过短期转手获得可观收益。

整体来看，西班牙房地产市场正在告别过去的高频炒作阶段，逐步向以自住和长期投资为主的稳定模式转型。（20分钟）