高房价高租金压力下 西班牙地产集团抛售办公类物业

华新报-欧浪新闻5月4日（马德里 薛校书） 西班牙《经济学者》报道，西班牙房地产投资公司Merlin Properties已将位于马德里的4.1万平方米办公物业推向租赁市场，计划将这些办公室改造为住宅或灵活居住公寓（flex living）。此举正值西班牙住宅投资市场持续升温之际，在住房供应严重不足的背景下，高房价和高租金正不断挤压购房者和租客的承受能力。

       
《经济学者》说，Merlin集团并不负责这些改造项目，而是已与房地产开发商达成出售协议，由后者完成相关改造工作。具体而言，Merlin集团已确定约3.3万平方米办公面积将改造成住宅，另外约8000平方米将用于居住类项目，例如灵活居住公寓（即中短租公寓）。预计这一计划将为马德里市场新增约400至500套住房。
       
此外，Merlin还筛选出约2.7万平方米办公面积，目前已基本落实用途，将转型用于教育类项目。这意味着，在直接或间接推动下，Merlin总计将有约6.8万平方米办公资产从传统办公用途转向住宅或其他领域。
       
这一资产调整也是当前办公地产市场整体趋势的一部分。根据Merlin在股东大会提交的报告，在马德里，未来可能有超过100万平方米的商业办公空间被改造为住宅。同时，目前约10%的办公存量约150万平方米在其他用途下可能具有更高的市场价值。
       
在这一背景下，Merlin计划在2026年至2027年间，将其位于马德里的约7%办公资产进行用途调整。考虑到其庞大的资产规模，这一比例相当可观。Merlin此举不仅是为了提升部分资产的投资回报率，也是为了适应正在变化的市场环境。近年来，部分区域办公物业供应过剩，而如今市场库存正在逐步收缩。
       
Merlin集团表示：“这将直接影响市场供应。因为这些办公物业将彻底退出办公市场。这些交易意味着办公物业总量的净减少。这不仅进一步推高了市场需求，也会压缩物业空置率。”

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）