西班牙14%在售房源今年首季降价 巴塞罗那和马德里最明显

华新报欧浪新闻5月26日消息（记者/海川）西班牙房地产门户网站Idealista最新发布的一项研究显示，2026年第一季度西班牙共有14%的在售住宅下调了挂牌价格，较2025年同期的11%上升了3个百分点。数据显示，随着市场逐步调整，巴塞罗那、特鲁埃尔和马德里成为降价房源比例最高的城市。

从各大省会城市来看，巴塞罗那和特鲁埃尔并列全国第一，均有21%的房源在挂牌后降价出售；马德里紧随其后，占比达到20%。

随后依次为阿利坎特和塞哥维亚（各19%），以及马拉加、塞维利亚、瓦伦西亚和萨拉戈萨（均为18%）。

与之相反，奥伦塞（Ourense）成为全国降价房源比例最低的省会城市，仅有9%的挂牌住宅调整价格。排名其后的还有韦斯卡（10%），以及哈恩、萨莫拉、莱昂和阿维拉，均为11%。

从同比变化来看，特鲁埃尔也是价格调整最明显的城市：2025年同期仅9%的房源降价，今年则升至21%，涨幅达到12个百分点。

马德里同样出现明显变化，从去年的12%升至今年的20%；卡塞雷斯从8%升至16%；塞哥维亚从12%升至19%；瓦伦西亚从12%升至18%；圣克鲁斯-德特内里费从11%增至17%；卡斯特利翁从10%升至16%；阿尔瓦塞特则由9%上升至15%。

另一方面，也有部分城市降价比例较去年减少。降幅最明显的是休达（Ceuta），从16%下降至13%。

此外，韦斯卡从12%降至10%；帕伦西亚和萨拉曼卡均从13%降至12%；潘普洛纳则从14%降至13%。

萨莫拉、韦尔瓦、维多利亚和莱昂则基本维持不变。

从省级数据来看，马德里自治区整体降价房源比例位居全国第一，达到18%。

紧随其后的是巴塞罗那省和萨拉戈萨省（均为17%）、塞维利亚省（16%）、圣克鲁斯-德特内里费省（15%）以及吉普斯夸省（15%）。

全国降价比例最低的省份则为奥伦塞，仅8%。

业内分析认为，挂牌住宅降价比例上升，说明西班牙房地产市场在经历前两年的高需求和价格上涨后，部分区域开始出现理性回调。尤其在房价持续上涨的一线城市，卖家在面对市场竞争和买家观望情绪时，更倾向于通过主动降价来加快成交。（20分钟）

不过，从全国整体来看，降价房源仍只占少数，市场尚未出现大范围价格下跌迹象，未来走势仍将受到贷款利率、住房供应以及各地买家需求变化影响。