租房广告“秒没”现象加剧，西班牙多城租客面临抢房压力

华新报欧浪新闻6月9日消息（记者/海川）在西班牙部分城市，想租到一套合适住房正变得越来越困难。房地产平台Idealista本周二公布的数据显示，2026年第一季度，在该平台发布的出租房源中，约六分之一在挂牌不到24小时内就找到了租客。全国范围内，这一比例从去年同期的14%升至16%，整体变化不大，但在圣塞瓦斯蒂安和巴塞罗那等热门城市，“快速出租”现象明显加剧。


数据显示，圣塞瓦斯蒂安和巴塞罗那是西班牙租房市场中房源消失最快的两个省会城市。今年第一季度，这两地约每五套出租房中就有两套在发布后不到一天内被租走，比例达到约40%。与2025年第一季度相比，这一比例几乎翻倍。

在巴塞罗那，去年第四季度已有36%的出租房源刚上线就迅速成交；进入2026年第一季度后，这一比例继续维持高位。而圣塞瓦斯蒂安的增长更加明显：2025年第四季度一天内出租的房源比例为23%，到2026年初已升至40%。

这两个城市均已被列为住房“紧张区域”，同时也是西班牙租金水平最高的城市之一。根据Idealista数据，2026年第一季度末，圣塞瓦斯蒂安平均租金为每平方米18.8欧元。按80平方米住房计算，月租约为1500欧元。巴塞罗那平均租金则达到每平方米22.6欧元，同样面积住房月租约1800欧元。尽管巴塞罗那租金较2025年3月下降了3.7%，但总体价格仍处于高位。

除圣塞瓦斯蒂安和巴塞罗那外，赫罗纳、塔拉戈纳、韦斯卡和瓜达拉哈拉等中小城市的出租房源也十分抢手。今年1月至3月期间，这些城市约三成出租广告在上线24小时内消失。

另有多个省会城市超过全国平均水平，包括帕尔马26%、毕尔巴鄂23%、圣克鲁斯-德特内里费22%、萨拉戈萨20%、拉斯帕尔马斯18%。

相比之下，马德里、马拉加、瓦伦西亚和塞维利亚等大城市的一天内出租比例反而有所下降。瓦伦西亚和塞维利亚约每八套出租房中有一套在24小时内成交；马德里和马拉加则约为每十套中一套。与2025年第一季度相比，瓦伦西亚下降最明显，从24%降至13%；马德里从14%降至10%，马拉加从16%降至10%，塞维利亚仅小幅下降约1个百分点。

不过，房源“秒租”比例下降并不意味着租金便宜。马德里仍是西班牙租金最高的城市。Idealista数据显示，2026年3月，马德里平均租金达到每平方米23.2欧元，同比上涨9.4%。按80平方米住房计算，月租约为1850欧元，居全国高位。

马拉加和瓦伦西亚平均租金约为每平方米16欧元，80平方米住房月租约1300欧元，均高于全国平均水平的每平方米15欧元。塞维利亚租金相对较低，为每平方米13.1欧元，但过去一年也上涨了6.8%。

从数据来看，西班牙租房市场依然供需紧张。部分城市房源上线后迅速被抢走，反映出租房供应不足、租客竞争激烈以及价格持续高企等问题。对于准备租房的居民和留学生而言，提前准备收入证明、合同材料、押金和担保文件，已成为提高租房成功率的重要条件。（20分钟）