唐人街让USERA地产值钱 秃鹫基金为高价卖楼出尽方法折磨租户

华新报-欧浪新闻6月10日（马德里 柳传毅） 西班牙媒体Infobae报道，大卫·卡拉塞多从未想过自己的居住情况会变得如此糟糕。他居住的楼栋位于马德里Usera区José Bielsa街18号，该楼在2021年被清空，2022年，秃鹫基金Divarian公司以低于市场价从SAREB公司（俗称“坏帐银行”）购入，进行了翻修并出租。从那时起，该楼宇变得“问题多多”。

       
被称为秃鹫基金的Divarian是一家来自美国的地产公司，在西班牙拥有超过7000套住宅。该公司拒绝维修房屋的损坏问题，包括漏水、潮湿、车库门损坏或水压不足。该公司目标“是在租户居住期间出售整栋楼”，尽管租赁合同仍然有效。
       
这也是华尔街秃鹫基金的特色：以低价抄底地产市场，然后伺机高价出售。目前，马德里市政府正推进Usera区唐人街项目，让这里的房价更值钱。
       
“这是一家掠夺性的基金，Divarian不是正常的房东，他们不关心物业，只想尽快以远高于购入价的价格卖掉楼宇。2022年3月接手时，只给我们一个月时间申请维修，过了这个期限，任何损坏都被他们归咎于租户使用问题。以我为例，供暖器在10月坏掉，回应却是‘用户使用导致的损坏’，而我根本没怎么用过。”有两个孩子的离异父亲大卫·卡拉塞多向Infobae表示。他指出，公司“就是逼我们搬走，好改造楼宇然后以好价钱出售”。
       
该楼宇的居民还面临安全问题，比如储藏室和地下室经常发生盗窃。“有人闯入盗窃时，物业唯一的解决办法除了反应慢，就是换锁，并让我们支付费用。”车库门曾坏了整整一年半，而电梯坑道的积水也很常见，导致电梯无法使用。
       
去年，居民们得知Divarian正计划在租户合同仍有效的情况下出售楼宇。但居民们没有坐以待毙，他们联合马德里租户工会在楼外挂起横幅抗议，几次阻止了投资者来看楼，暂时阻止了楼栋出售。“公司威胁我们，如果不撤掉横幅，将状告我们到法院。他们说合同中有条款规定了楼栋的美观与和谐。但马德里市的条例是允许抗议横幅的。”大卫指出。
       
居民强调，楼栋地处房产投机的战略位置，楼下就是Tizas广场，这里搭建一个巨型龙形秋千。此举连同多条街道步行化和搭建唐人街大牌坊，是马德里市政府推动的“唐人街”项目的一部分。
       
楼宇的居民还投诉Divarian公司强加“恶意和违法条款”，比如无协商地向租户收取物业费，强迫租户缴纳房产税IBI，强制每户购买住房保险等，这些都是无形地加租。“他们从不与社区居民协商，而是基金直接定价。每户的物业费非常高，每月在180至250欧元之间”。        因此，楼栋居民要求Divarian公司修复房屋损坏，取消恶意条款，并在现有条件下续签租赁合同。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）