西班牙外国买家购房均价高出本国买家约35% 长期定居需求明显上升

华新报欧浪新闻9月27日消息（记者/海川）西班牙国际购房者的结构正在发生变化。根据西班牙房地产信贷机构UCI发布的一份报告，外国买家不仅购买力更强，而且越来越多的人将购房目的从传统的度假和第二居所，转向在西班牙长期生活和定居。

数据显示，2025年已经居住在西班牙的外国买家占住宅市场的11.6%，明显高于非居民外国买家的7.2%。这一变化表明，外国购房需求越来越多地与长期居住、工作和生活规划有关。

在购房价格方面，2025年外国买家平均支付每平方米2479欧元，而西班牙本国买家的平均价格为1839欧元，前者高出约35%。外国买家的平均购房金额达到204365欧元，与2019年相比增长约40%，显示其整体购买力进一步增强。

国际购房需求的来源也更加多元。英国、德国和摩洛哥仍是主要外国买家来源国，同时荷兰、美国、比利时、瑞典和波兰买家的存在感不断增强。不同国籍买家在住房类型、预算、融资方式以及购房地点等方面存在明显差异。

报告指出，瑞典、美国、德国和瑞士买家属于平均每平方米支付价格较高的群体。外国需求在国际买家较集中的地区，对当地房地产市场具有较明显影响。

从地区来看，瓦伦西亚大区、巴利阿里群岛、加那利群岛和安达卢西亚仍然是外国购房交易最集中的地区。不过，一些西班牙北部地区也开始吸引更多国际买家。生活质量、交通便利程度、远程办公普及，以及寻找住房压力较小地区，成为推动这一趋势的重要因素。（20分钟）