西班牙拟推租约自动续期：房东无正当理由拒绝续租或赔12个月租金

华新报欧浪新闻9月30日消息（记者/海川）西班牙政府已向各议会党团发送一份长达9页的住房法令草案，核心内容是加强租赁合同到期后的自动续约机制。根据草案，如果房东在没有正当理由的情况下拒绝续约，需要向租客支付相当于12个月同类住房租金的补偿。补偿金额将参考国家住房租金价格指数计算，而且不得低于租客每居住一年对应一个月租金的标准。该法令预计于10月1日在《国家官方公报》（BOE）公布，并将在10月2日提交国会特别会议表决确认。

草案规定，补偿一般在租客交还住房时支付。不过，如果房东确有合理需要，例如作为自然人的房东需要收回住房供本人或二等亲属居住，则可以不支付补偿；但如果收房后三个月内并未实际入住，租客仍可要求补偿。此外，如果租客实际上并未居住在该房屋内，或在同一市镇拥有另一套适宜住房，也可能不适用补偿规则。

新制度还设置了过渡安排。它主要适用于法令生效后到期的现有合同，法令生效前房东已经正式发出的不续约通知原则上继续有效，不因此产生新的补偿义务。对于未来六个月内到期的合同，房东仍可按照现行规则提前四个月通知。草案同时规定，不同类型的特别续约不能叠加，在被认定为住房市场紧张区的地区，相应特别续约制度具有优先适用地位。

政府为这一措施辩护称，其目的并非强迫房东永久出租，而是增加租客居住稳定性。房东仍可选择终止租赁关系，但在没有合理原因时需要承担租客搬迁以及重新寻找住房带来的经济成本。政府认为，在住房供需紧张的情况下，合同到期已经成为租金快速上涨传导至家庭的重要节点，因此延长租赁稳定性有助于降低频繁搬迁和交易成本。

与此同时，房东组织对此表示反对。西班牙出租住房业主协会（Asval）要求政府撤回相关法令，并主张住房改革应与拥有住房事务权限的各自治区协调制定。该协会认为，新的义务把本应由公共行政承担的住房保障责任转嫁给私人房东，并警告相关措施可能减少出租房源。不过，这是业主协会的立场，政府则持相反观点，认为自动续约制度不会减少租赁住房供应。

需要注意的是，9月30日已经公布的第一项住房法令，是另一套措施，其中包括符合条件的现有住宅租赁合同最长额外延长两年等规定；而这里所说的“自动续约+不续约补偿”属于第二项法令，当天尚未正式刊登在BOE。（efe）