马德里大改住房规则：恢复租购模式 买房或需在马德里登记居住满10年

华新报欧浪新闻10月8日消息（记者/海川）马德里自治区正在推进受保护住房（vivienda protegida）管理条例改革，新规有望在2026年底前最终获批。此次改革将更新自2009年以来一直沿用的现行制度，其中最受关注的一项措施，是恢复受保护住房“先租后买”（alquiler con opción a compra）模式。马德里自治区官方草案显示，租户在符合条件后可行使购买权，相关租购合同最长可约定10年。

这项改革实际上已经筹备了一段时间。马德里自治区政府早在2025年中就提出恢复“租购结合”模式。该制度此前在2017年被取消，当时市场环境与当前不同。随着近年马德里房价和租金持续上涨，自治区政府希望重新启用这一模式，为无法立即承担首付的家庭提供另一种进入受保护住房市场的途径。

新规的另一项重要变化，是增加居住年限要求。根据马德里自治区目前正在推进的制度设计，申请受保护住房时，将更加重视申请人在马德里自治区的户籍登记年限。官方此前公布的信息显示，对于租赁类受保护住房，原则上要求至少5年居住登记；对于购买类住房，则要求至少10年，只需家庭成员中有一人满足相关条件即可。

这一居住年限规定此前曾引发争议，因为马德里未来几年将在Los Ahijones、Los Berrocales和Valdecarros等大型新开发区建设大批住宅，其中相当一部分将属于受保护住房。如果严格设置长期居住门槛，可能直接影响不少新居民的申请资格。

目前改革仍处于最后行政程序阶段。马德里自治区法律部门已对草案提出多项修改意见，住宅主管部门正在根据这些意见调整文本。之后，新规还需提交自治区法律咨询委员会审议，最终再交由马德里自治区政府理事会批准。由于这是一项行政法规，而非法律，因此不需要提交马德里自治区议会表决。

一旦获批，新规将对马德里受保护住房的出租、购买、租购转换以及申请资格产生直接影响，也可能影响未来数万套新建住房的分配方式。（20分钟）