巴塞罗那出手限制短租 IBI最高涨150%

华新报-欧浪新闻网10月9日讯 （海川）巴塞罗那市政府经济委员会10月9日初步通过一项税务条例修改方案，计划从2027年1月1日起，对旅游用途住房提高房地产税IBI，涨幅根据业主持有旅游住房的数量不同，最高可增加150%。该方案目前仍属于初步批准阶段，接下来还需经过市议会后续程序。

根据方案，拥有1套旅游住房的业主，IBI最高加征50%；拥有2至3套的，最高加征100%；拥有4套或以上旅游住房的，最高加征150%。巴塞罗那普通住宅目前IBI税率一般为房产地籍价值的1.1882%。

巴塞罗那市政府表示，这项措施的目的，是在未来全面取消旅游住房许可证之前，提高相关经营成本并减少旅游短租住房数量。按照市政府现有规划，巴塞罗那将在2028年前取消目前约10627个旅游住房许可证。

从旅游住房持有结构来看，目前巴塞罗那约有3274个许可证属于仅持有1套旅游住房的业主，占总数约30%；约1276个许可证掌握在持有2至3套住房的业主手中，占约10%；另外6077个许可证、约占60%，则属于持有4套或以上旅游住房的业主，显示这一市场存在较明显的集中现象。

方案预计下周提交特别全会进行初步批准，并在12月普通全会上争取最终通过。若程序顺利，相关附加税首次计征时间将为2027年12月31日，并按年结算。

此次提高IBI的法律依据来自西班牙政府2026年第26号住房法令，该法令允许被认定为住房市场紧张地区的市政府，对旅游用途住房采取更高的房地产税附加措施。巴塞罗那属于可适用该机制的城市之一。