西班牙住房危机加剧：近七成租客买不起房，马德里购房月收入需4261欧元

华新报-欧浪新闻10月28日消息（记者/芳芳）：西班牙住房价格和租金持续上涨，越来越多居民面临买不起房、租不起房的困境。西班牙明爱慈善机构（Cáritas Española）周三公布的一份最新报告显示，全国近七成租房居民收入不足以购买住房，即使拥有支付首付款的积蓄，也难以达到银行贷款所需的收入水平。同时，超过一半租客如果现在重新签订租赁合同，住房支出将超过收入的30%。


根据西班牙住房部及FOESSA基金会的数据，在西班牙购买一套平均80平方米的住房，需要准备约40756欧元首付款及相关储蓄，并具备每月至少2438欧元的收入。然而，全国69.5%的租客收入低于这一标准，意味着近七成租房家庭无法承担购房成本。

其中，马德里、巴斯克地区、加泰罗尼亚和巴利阿里群岛的住房负担最为沉重。在马德里，购买普通住房所需月收入高达4261欧元，89.2%的租客收入不足以买房；巴斯克地区和加泰罗尼亚分别有91.3%和91.1%的租客不具备相应购房能力。

租房市场同样面临严重压力。报告指出，在西班牙新租一套住房，如果希望租金不超过家庭收入的30%，平均需要每月1734欧元的收入，但全国50.6%的租客达不到这一标准。

马德里的租房门槛尤其高，按照当前市场租金水平，租客需要每月至少2940欧元收入，才能将租金控制在收入的30%以内。然而，马德里73.7%的租客收入低于这一标准。巴斯克地区的情况更加严峻，当地95.6%的租客无法在这一合理负担标准内租房。

报告还指出，在纳瓦拉、埃斯特雷马杜拉、卡斯蒂利亚-莱昂及卡斯蒂利亚-拉曼恰等地区，按照收入负担标准衡量，租房甚至比买房更加困难，主要原因是租赁住房供应不足及租金持续上涨。

西班牙明爱慈善机构警告，住房危机正在成为社会贫困和排斥的重要因素。由于收入无法承担正常住房成本，越来越多低收入居民被迫选择合租房间、转租、非正式租赁协议，甚至居住在条件恶劣的住房中。

其中，年轻人、单亲家庭、移民及低收入群体受到的影响尤为明显。数据显示，2025年接受明爱机构援助的人员中，每四人就有一人居住在转租房间内，涉及约26.64万人。

明爱机构指出，当前西班牙住房危机的根本问题，不仅是住房供应不足，更是房价和租金与居民实际收入之间存在严重脱节。如果缺乏更多可负担住房和社会住房，越来越多家庭将面临长期住房困难。（20分钟）