西班牙买房越来越贵！外国人买房创纪录，房价同比上涨15.8%

华新报-欧浪新闻网11月5日消息（记者/海川）西班牙房地产市场继续呈现房价上涨、交易量下降的局面。根据西班牙不动产登记协会（Colegio de Registradores）公布的2026年第三季度最新数据，外国人在西班牙购房的比例达到16.05%，创下历史新高，当季外国买家完成超过26300笔住宅交易。与此同时，全国住宅价格继续攀升，平均房价达到每平方米2512欧元，刷新历史纪录。

数据显示，外国购房者中，54.7%来自欧盟国家，17.8%来自其他欧洲国家。按国籍划分，英国买家占外国购房交易的7.5%，摩洛哥买家占6.4%，荷兰买家占5.8%，成为最主要的外国购房群体。

从地区来看，巴利阿里群岛外国购房比例最高，达到37.2%，瓦伦西亚自治区紧随其后，占30.4%，显示西班牙沿海及旅游热门地区持续受到国际购房者青睐。

房价方面，西班牙住宅重复交易价格指数同比上涨15.8%，环比上涨5.2%，再次刷新历史纪录。全国住宅平均成交价格达到每平方米2512欧元，其中二手房平均价格为2462欧元，新建住宅平均价格为2701欧元。

马德里自治区成为全国平均房价最高的地区，达到每平方米4565欧元；巴利阿里群岛以4502欧元排名第二，随后分别是巴斯克地区3693欧元、加泰罗尼亚2989欧元和加那利群岛2850欧元。

如果按城市计算，圣塞瓦斯蒂安（San Sebastián）房价最高，达到每平方米6662欧元；马德里市为5597欧元，巴塞罗那市5124欧元，帕尔马4408欧元，毕尔巴鄂3877欧元。

值得关注的是，尽管房价不断上涨，住宅成交量却连续下降。今年第三季度，西班牙全国共完成164148笔住宅交易，同比下降5.9%，环比下降2.3%，已经连续三个季度下滑，并创下过去九个季度以来的最低成交量。

其中，新建住宅成交34611套，环比下降0.9%；二手住宅成交129537套，环比下降2.6%。全国共有10个自治区和27个省份的住宅成交量出现环比下降。

住房抵押贷款方面，第三季度全国登记住宅贷款124145笔，环比减少3.9%，相当于当季住房交易量的75.6%。不过，过去12个月全国累计登记住房贷款519388笔，同比增长6%。

从地区来看，安达卢西亚、加泰罗尼亚、马德里和瓦伦西亚是住房贷款数量最多的自治区。

整体而言，西班牙房地产市场正在呈现房价持续上涨、外国买家占比创新高、但整体交易量下降的特点。对于计划在西班牙购房或投资房地产的华人而言，马德里、巴塞罗那及沿海热门地区的购房成本持续提高，而成交量下降也反映出房地产市场供需关系正在发生变化。（efe）