西班牙租房政策重大调整：严防假短租逃避法律，房客权益保护进一步加强

华新报欧浪新闻11月9日消息（记者/海川）西班牙政府近日出台住房紧急措施法令，对此前监管相对宽松的临时性住房租赁（alquiler de temporada）实施更加严格的规定，旨在防止房东利用短期租赁合同规避长期住宅租赁法律，进一步保障租客权益。

根据新规，临时租赁合同的期限原则上须超过31天，最长不超过12个月。如果租赁期限超过12个月，房东必须提供合理证明，说明租客仍然存在临时居住需求，否则合同将被认定为长期住宅租赁合同，适用相应的法律保护。如果同一房东与租客针对同一住房连续签订超过两份临时租赁合同，也可能自动转为长期住宅租赁关系。

此外，房东必须在合同中明确临时租赁的真实原因，并承担相关举证责任，例如租客因工作、学习或其他临时性需求而居住。如果无法证明租赁的临时性质，合同可能从签订之日起被认定为普通住宅租赁合同。

此次改革源于87岁老人Maricarmen Abascal遭驱逐事件引发的社会争议。西班牙政府希望通过加强监管，遏制房东滥用临时租赁合同的现象，避免租客因短租安排而失去长期租房应有的法律保障。

值得注意的是，上述住房法令此前曾于10月2日遭国会否决，政府随后于10月6日重新批准。按照目前公布的议程，国会常设委员会将于11月12日审议表决，因此相关规定后续能否继续有效仍取决于表决结果。（20分钟）