西班牙租房新规通过！弱势租户2030年前禁止驱逐，租赁合同可自动延期

华新报欧浪新闻11月12日消息（记者/洛雨）西班牙国会常设委员会当天就政府提出的两项住房紧急法令进行表决，最终通过其中一项涉及租客保护、住房贷款及限制房地产投机的综合性法令，但否决了另一项要求房东自动延长租约、提前终止租约须赔偿租客一年房租的提案。


据西班牙Europa Press通讯社报道，获得通过的住房法令以35票赞成、34票反对的微弱优势获批准。支持者包括工人社会党（PSOE）、Sumar、加泰罗尼亚共和左翼（ERC）、巴斯克民族主义党（PNV）及Podemos，人民党（PP）、Vox和Junts投票反对。

根据获批准的新法令，政府将延长对经济困难且没有其他住房选择的弱势群体的驱逐保护措施，禁止相关驱逐行动的期限延至2030年。同时，法令还规定2028年租赁合同自动延期的相关措施，以加强对租房家庭的保障。

在购房方面，政府将通过西班牙官方信贷机构（ICO）推出名为“Tu Casa”的住房贷款计划，为购买首套住房的申请人提供最高5万欧元贷款，计划总资金达到100亿欧元。此外，政府还将设立4亿欧元社会住房基金，并加强对投机性房地产投资及所谓“秃鹫基金”的监管。

新法令还包含租客税收减免，以及对主动降低租金的小房东给予最高100%相关租金收入税收优惠等措施。

不过，由Sumar推动的另一项租赁法令未能通过。该提案原计划规定，个人房东出租住房满5年、企业房东出租满7年后，租约可自动再延长5年或7年。如果房东决定终止合同，则必须向租客支付相当于12个月租金的赔偿。

人民党、Vox、Junts及PNV反对这一提案，其中PNV认为一年租金的赔偿要求过高，因此该法令最终被否决。这意味着上述长期自动续约及一年租金赔偿措施并未成为此次获批准的新规定。

此次表决发生在11月11日全国住房问题大罢工之后，也是11月29日西班牙全国大选竞选活动正式启动前夕。此前，政府提出的两项住房法令曾遭国会否决，桑切斯随后宣布提前举行大选。

由于国会已经解散，此次表决由国会常设委员会负责。政府最终保住了其中一项重要住房法令，但围绕租金上涨、租客保护及房东权益的政治争议仍在持续。

需要注意的是，获得批准的是综合性住房措施，并非所有租赁合同都可以无条件自动延长五年，房东也并非一律需要支付一年房租作为解约赔偿。