多地“老破小”成交火爆，不少房源挂牌一天秒售，释放哪些信号？

看了下，成交的火爆，实际上是老城区二手房价格比较便宜，加上最近517几个新政之箭的功劳，把此前积攒的部分需求激发出来了。这些有点发展史的中心城区新盘都比较少，而且新盘吧，好多都是网红豪宅盘。

比如说广州这里，中心城区那个琶洲TOD，单价贵、户型还大，能买得起的富人根本就不用等什么首付和利率政策，都是直接全款拿下。而差不多地段的老破小或者老破大呢，单价便宜一半，房子确实比较起新盘来说又破小区环境也一般，一般来说周边倒是不错。

胜就胜在，老破小房源价格经过这几年的锤炼，已经下跌了不少，价格相比新房便宜不少。老破小二手房能够取得这样的销售成绩，行情能够有所变化，在于几个方面的原因：

1、价格降的够多，以价换量是可行的。新盘的价格到现在都还没有像二手房这么灵活降价，二手房业主着急的则调整的非常到位。

2、517几箭连发，确实有起到一定的效果。517几个新政，确实能够减轻购房人的利息负担，也能够降低购房首付压力。对于着急买房的居民来说，是一场及时雨，有优惠总比没优惠强，过去几年高利息成本买房的居民不在少数，现在都在盼望着降存量利息呢。

结合近期的市场和大众的反馈来看，政策发力挺大，二手房降价也比较给力，起到了一定的刺激作用。但显而易见的是，新房市场降价还不够，宽松政策也没有达到让市场整体都火爆起来的效果。

当前购房这批人，应该算是刚需中的刚需。如何让更多的居民加入到购房队伍中，依然是今后政策和开发商要努力的方向。