多地“老破小”成交火爆,不少房源挂牌一天秒售,释放哪些信号?

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查看36 | 回复0 | 前天 11:03 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 俄罗斯


看了下,成交的火爆,实际上是老城区二手房价格比较便宜,加上最近517几个新政之箭的功劳,把此前积攒的部分需求激发出来了。这些有点发展史的中心城区新盘都比较少,而且新盘吧,好多都是网红豪宅盘。

比如说广州这里,中心城区那个琶洲TOD,单价贵、户型还大,能买得起的富人根本就不用等什么首付和利率政策,都是直接全款拿下。而差不多地段的老破小或者老破大呢,单价便宜一半,房子确实比较起新盘来说又破小区环境也一般,一般来说周边倒是不错。

胜就胜在,老破小房源价格经过这几年的锤炼,已经下跌了不少,价格相比新房便宜不少。老破小二手房能够取得这样的销售成绩,行情能够有所变化,在于几个方面的原因:

1、价格降的够多,以价换量是可行的。新盘的价格到现在都还没有像二手房这么灵活降价,二手房业主着急的则调整的非常到位。

2、517几箭连发,确实有起到一定的效果。517几个新政,确实能够减轻购房人的利息负担,也能够降低购房首付压力。对于着急买房的居民来说,是一场及时雨,有优惠总比没优惠强,过去几年高利息成本买房的居民不在少数,现在都在盼望着降存量利息呢。

结合近期的市场和大众的反馈来看,政策发力挺大,二手房降价也比较给力,起到了一定的刺激作用。但显而易见的是,新房市场降价还不够,宽松政策也没有达到让市场整体都火爆起来的效果。

当前购房这批人,应该算是刚需中的刚需。如何让更多的居民加入到购房队伍中,依然是今后政策和开发商要努力的方向。


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