西班牙租客驱逐案件明显减少 马德里每10万人仅1.6起

华新报-欧浪新闻10月16日（马德里）据西班牙《世界报》报道，西班牙司法总委员会（CGPJ）今日公布的最新数据显示，今年第二季度，全国因租客拖欠房租而执行的住房驱逐案件同比大幅下降57.7%，而因拖欠住房抵押贷款导致的驱逐案件也下降8.9%。其中，马德里和La Rioja成为全国因欠租而驱逐租客比例最低的两个自治区。


数据显示，今年4月至6月，西班牙全国共执行4474起住房驱逐案件，比2025年同期减少35%，延续了近年来的下降趋势。其中，2224起涉及租客拖欠房租，约占全部驱逐案件的一半；另外约四分之一与业主拖欠住房抵押贷款有关。

不过，并非所有类型的驱逐案件都在减少。由于租赁合同终止、家庭司法纠纷、仲裁裁决等其他原因导致的驱逐案件，从去年同期的444起增加至1121起，同比大幅增长152%。

从地区分布来看，Cataluña今年第二季度共执行983起住房驱逐案件，占全国总数的21.9%，位居第一。其次分别为Madrid的778起、Andalucía的737起，以及Comunidad Valenciana的629起。

如果按照人口比例计算，因拖欠租金而被驱逐的案件发生率最高的是Baleares，每10万人中有8.3起；其次为País Vasco，每10万人7.4起；Comunidad Valenciana为6.7起。最低的则是La Rioja，每10万人仅1.5起，Madrid为1.6起，位居全国倒数第二。

值得注意的是，尽管Madrid因拖欠房租而执行驱逐的比例较低，但首都住房问题仍然引发社会争议。此前，居民Maricarmen Abascal因旧租赁合同终止而遭驱逐，引发抗议活动，部分住房维权人士随后在马德里市中心Puerta del Sol搭建帐篷，要求政府加强租客保护。

根据司法统计分类，Maricarmen的案件属于租赁合同终止引发的驱逐，而非拖欠房租，因此不计入欠租驱逐数据。此外，此次公布的统计仅涉及今年第二季度，并不包括她近期遭驱逐的事件。

此外，司法统计还显示，今年第二季度，针对个人、非营利机构及社会住房被非法占用而新启动的相关司法程序共有443起，比去年同期下降9%。

其中，Baleares每10万人有2.5起，比例全国最高；Castilla-La Mancha为1.3起，Cataluña为1.1起，Madrid则为0.5起。

总体来看，西班牙因拖欠房租和住房贷款而执行的驱逐案件明显减少，但因合同终止及其他法律原因引发的驱逐案件却有所增加。与此同时，住房租金上涨、租赁合同保障以及弱势家庭居住权等问题，仍然是西班牙社会关注的焦点。