巴塞罗那拟严控短租与分租 部分地区或禁止出租单间

华新报-欧浪新闻网11月3日消息（记者/芳芳）西班牙巴塞罗那住房租赁政策迎来重大调整。加泰罗尼亚自治区政府与巴塞罗那市政府组成的城市规划委员会正式批准修改《大都市总体规划》（PGM），允许市政府未来在特定城区、社区或住宅楼内限制甚至禁止短期租赁及单间出租，以保障住房优先用于居民长期居住。

根据新规划，短期租赁必须具有合理的临时居住理由，例如工作、学习、医疗等需求，防止房东利用短期合同规避长期租赁监管。对于长期出租的单间，房东必须确保租客能够正常使用厨房、卫生间及其他必要的公共设施，保障基本居住条件。

巴塞罗那市政府表示，此次改革旨在遏制住房被大量转为旅游或高收益短租用途，避免本地居民因租金上涨而被迫搬离原有社区。

官方数据显示，巴塞罗那长期居住住房占比已从1991年的86.1%下降至2021年的83%。尽管过去30年全市住房总量增长超过20%，但用于居民长期生活的住房比例持续减少，其中Gràcia、Eixample及Les Corts等地区尤为明显。

不过，此次批准并不意味着巴塞罗那立即全面禁止短租或单间出租，具体限制仍需通过后续市政规定落实。对于在巴塞罗那从事房屋出租、单间分租及短租经营的华人房东和房地产中介而言，未来需要特别关注合同性质、租赁用途及住房条件等新要求，以避免违反规定。（20分钟）