西班牙宽松化买房行政手续 买新房能省下大笔税费

华新报-欧浪新闻4月7日（马德里 柳传毅） 西班牙房地产市场的价格已经达到了荒谬的水平，买房成为许多人的挑战。根据去年的统计数据，新建住宅的每平米的平均价格达到了2265欧元，创下历史新高。二手房的价格也没有逃脱价格飙升的疯狂，每平米达到了2039欧元。

在这种情况下，买房时能够节省费用非常宝贵，尤其是买房时需要支付的税费。增值税IVA是最重要的税费之一，通常为21%税率，但也有可能降至10%，从而节省一笔可观的费用。

如何购买新建住宅获得大幅减税？

过去，为了证明房产被归类为“适用于居住”，需要提供诸如首次入住许可执照或居住证等行政文件。这一行政要求成为一个问题，因为西班牙不同自治区有不同的规定，导致买新房减增值税的做法不一致。在某些情况下，甚至在建筑项目尚未完全完成之前就可以获得这些文件，这可以让购买者享受减税，但一些情况则不一样，甚至建筑已经完工，但建筑商在自治区的行政阻碍下还不能获得这些行政文件，让购买者不能享受10%的低税优惠。

为了解决这一问题，西班牙最高法院在2025年初发出了STS 299/2025号判决：对这一文件措施放宽了要求，简化了申请新建住宅增值税减免的过程。裁决很简单，最高法院确认，关键在于房产已经完工并且适合用作住宅，并且这一事实可以通过任何法律认可的证明方式来证明。

最高法院指出，在实践中，可居住文件（cédula de habitabilidad）或首次入住许可执照（licencia de primera ocupación）只是行政文件，并不需要依赖这些文件来证明住宅已经可以使用。相反，可以使用其他方式如专家报告或评估，来证明建筑已经被规划并建造为适合居住的用途。

必须提到的是，这一法院判决只适用于新建住宅。而二手房即因为已经有人居住过，购买时免增值税，但需要支付财产转让税（Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas）。

另一方面，那些经历了重大翻修的住房也可以享受减税，但必须满足某些要求，例如翻修工作已完成至少两年，且材料成本不超过整个工程总费用的40%。

这一法规变化对购房者来说具有积极意义。首先，它将加快购买过程，减少了官僚手续，帮助更多人买房，尤其是在价格日益高企，房产价格越来越难以承受的情况下。

尽管有了这一进展，仍然存在一些待解决的问题，例如保险公司进行的修理或政府保障住房是否适用增值税减免。然而，随着最高法院这一判决的出台，购买新建住宅的人们的道路似乎更加明确。

（欧浪新闻信息来自西班牙政府官方、埃菲社及世界报、国家报等当地主流媒体）